[摘要] “限”时代下，购房者买房有何变化？房企对江门市场看法如何？本次我们特意邀请佛山世联行策划总监张乐，为大家解读对鹤山楼市的看法。
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房天下讯 4月江门正式开启“限购”时代，时隔近半年，“限购”时代下的江门又出现另一番景象。各区市土拍大戏上演，楼市逆势上扬，成大湾区"黑马"。房企另辟蹊径，实行“县级包围市区”战略，竞地毫不手软。
“限”时代下，购房者买房有何变化？房企对江门市场看法如何？本次我们特意邀请佛山世联行营业一部总经理张乐，为大家解读对鹤山楼市的看法。
房天下：2017年4月，江门城区一纸“限购令”，将不少投资客拒之门外，下属市成为江门的“蓝海市场”。鹤山作为其中一个热门区域，引来了不少知名房企争相布局。另一方面，2017鹤山的整体成交也节节攀升，截止8月底成交已接近2016年全年成交总量。请问，你是如何看待鹤山的市场？
张总：我认为今年鹤山楼市成交出现大幅增长，主要得益于三个方面：，周边城市，佛山、广州以及江门城区实行限购后，不少投资客都流向鹤山；第二，在限购限贷政策打压下， 房企推货节奏减慢，成熟市区的货量偏少，相对而言鹤山货量还算充足；第三，今年鹤山不少房企都进行了多渠道联动，进一步撕开了鹤山楼市裂口，更多外来客户认识鹤山，加之鹤山城市的优质地理环境，吸引了不少客户选择鹤山，导致全年的成交量上扬，这也体现了鹤山这个城市的楼市潜力。
房天下：鹤山被誉为广佛的“后花园”，目前随着江门大道、江顺大桥的开通，鹤山更成为江门对接广佛核心区的桥头堡。今年更是吸引了不少知名品牌房企进驻。请问，您们为何选择进驻鹤山？主要看中鹤山那些方面？
张总：首先，保利地产是一个具有高政策敏感性的企业，企业发展方向与政府的发展方向息息相关。2005年，保利地产率先进入佛山，嗅到广佛同城的地产商机，一路走来，保利对佛山周边城市有着较为敏锐的触角。鹤山城市底蕴较为浓厚以及有着特殊的交通区位优势，连通佛山与江门城区，并且随着江门大道以及江顺大桥的开通，鹤山发展有着不可估量的潜力，发展鹤山市场，与保利开拓江门五邑版图的方向不谋而合。
房天下：目前鹤山已聚集了碧桂园、方圆、保利、融创、绿地、时代、国瑞、越秀、三盛等知名房企，这些房企都是排名靠前的实力房企。请问这些新力量的进驻，是否会对鹤山乃至江门楼市的整体格局发生影响？
张总：我认为这些品牌实力房企的进驻，将会引导鹤山楼市往良性方向发展。此前，鹤山楼市多以本土房企为主，虽然本地房企对鹤山本土有着深厚的认识，但是随着楼市分化以及市场的发展，对房企资金链的要求越来越高，一些本土小房企随时面临着由于资金不足，而导致工程滞后，打乱了推货节奏，随意变更价格，对整体楼市将会产生不良影响，事实也证明，该现象也曾在鹤山发生过。
外来实力品牌房企的进驻，无疑为鹤山楼市带来了一个新的变化，这些房企有着成熟规范的体系，对项目的把控度高，且资金充足，不会因资金链的问题而价格随意“跳水”，将会引导鹤山价格体系往更加健康的方向发展。与此同时，鹤山房企也会面临重新的洗牌，淘汰实力不足的中小房企，对鹤山楼市的发展来说是良性的发展。
房天下：9月份开始，鹤山连续推出两块“不封闭小区”，作为江门不封闭小区，您对此次土拍有什么看法呢？您认为为什么政府会将这“前卫”的举措在鹤山推行呢？
张总：本次推出“不封闭”小区其实体现了政府的与时俱进，这个举措可以对江门而言是创新的，这种创新而开放的举措更加利于市场的发展。
而这次的“不封闭”小区选择鹤山，我觉得主要是政府看中了鹤山得天独厚的地理环境。鹤山作为珠三角迈入江门的关键地，是广佛等地的外来客户入驻江门的主要关闸口，这些客户思想也较为前卫，更是容易接受新鲜事物。所谓“星星之火可以燎原”，鹤山可以作为一个“试验点”，再在江门各地推行，其效果会更佳。正如此前南海拍出的广东首宗70年100%自持地块，亦是看中了南海作为广佛交界的关键点。
房天下：可否为大家透露下保利中央公园项目的情况以及接下来的节点安排？
张总：保利中央公园在明年将会给大家带来惊喜，首先在推货方面，明年保利除了洋房有充足货源之外，也将有近3万方的公寓入市，更会推出全新体系的装修风格。另外，在项目进展方面，保利承建的市政公园和鹤山文化中心明年正式开放。届时保利中央公园会步入集公寓、商业、住宅三位一体的超级综合体新台阶，大家可以期待一下！
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