[摘要] 据南方联合产权交易 消息，江门市双蓬房地产开发有限公司为盘活其 的两宗地块使用权，拟对上述合作用地进行开发并通过公开征集方式寻找合作方，规划用地面积达110亩，底价32416万元。该地块于今日摘牌， 终被碧桂园以3.39亿摘得，成交楼面地价2511元/㎡，溢价1.1%。
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房天下讯 据南方联合产权交易 消息，江门市双蓬房地产开发有限公司为盘活其 的两宗地块使用权，拟对上述合作用地进行开发并通过公开征集方式寻找合作方，规划用地面积达110亩，底价32416万元。该地块于今日摘牌， 终被碧桂园以3.39亿摘得，成交楼面地价2511元/㎡，溢价4.6%。
该地块位于江门市蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、新南路以南、陈垣路两侧地段。地块使用性质为商务金融用地、城镇住宅用地。截止至10月25日，滨棠 仅有一地挂牌出让，被碧桂园以10亿元收入囊中。此次棠下镇石头村地块公开征集方式寻找合作方，吸引了多家房企关注。据相关媒体介绍，现场引来了珠海龙光地产、保利地产、骏景湾地产、碧桂园集团等多家房企竞争。
据房天下数据监控显示，9月江门滨棠 住宅网签112套， 网签均价10934元/平。该 多月夺得蓬江江海网签均价 区域，现已有多家房企入驻滨棠 ，包括越秀地产、保利地产、方直地产、碧桂园集团、美的地产等多个外来品牌房企。该区在售楼盘均价普遍过万， 多以带装修出售。值得注意的是， 除了一手在售楼盘， 的二手房亦已成为“钵钵香”，甚至出现一二手倒挂的现象，据房天下网页滨江新区二手房楼盘售价显示，部分房价已 过一手房价格。
地块详情
江门市双蓬房地产开发有限公司（以下简称征集方）为盘活其 的[不动产权证号：粤（2016）江门市不动产权第0005432号、粤（2016）江门市不动产权第0005433号]两宗土地使用权（下称“合作用地”），拟对上述合作用地进行开发并通过公开征集方式寻找合作方，该地块状况如下：
1.该地块名称：江门市蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、新南路以南、陈垣路两侧地段土地[不动产权证号：粤（2016）江门市不动产权第0005432号、粤（2016）江门市不动产权第0005433号]。
2.规划用地面积：共73331㎡。其中地块一：29165㎡[建设用地规划许可证号：地字第2016-2-0014号]；地块二：44166㎡[建设用地规划许可证号：地字第2016-2-0015号]。
3.土地面积：共54028.79㎡。其中地块一：20166.09㎡[不动产权证号：粤（2016）江门市不动产权第0005432号]；地块二：33862.7㎡[不动产权证号：粤（2016）江门市不动产权第0005433号]。
4.地块权属：江门市双蓬房地产开发有限公司。
5.地块位置：坐落于江门市蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、新南路以南、陈垣路两侧。
6.地块使用性质：商务金融用地（053）、城镇住宅用地（071）。
7.权利性质为：划留。
8.地块开发（使用）强度和套型比例及具体规划条件：按江门市城乡规划局规划条件号：江规设字<2016>51号和江规设字<2016>52号文件执行。
据了解，次征集合作方采取公开挂牌征集方式征集合作方，征集方提供本次征集合作方活动的合作用地的使用权，合作方投入上述合作用地开发所需的全部资金，按 有关部门批准的条件进行开发。《江门市双蓬房地产开发有限公司国有商业、住宅用地合作开发建设项目协议书》生效之日起，合作方享有独立经营管理的自主权，并视为合作方开始正常经营。不论经营盈亏与否，合作方必须以固化纯的办法向征集方缴纳利润回报（合作方保证征集方目标利润不低于人民币 32416 万元，如采用网络竞价，以人民币 32416 万元为底价，出价 者成为合作方；征集方可采取现金、物业抵顶、物业抵顶与现金结相合方式实现 终目标利润， 终利润金额以 终成交价为准）。征集方所收取金额不含税，即征集方收取合作方资金所产生的税费由合作方负责。
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