[摘要] 明日（9月6日）杜阮年内第四幅商住地正式摘牌，该宗地块位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段，出让面积约66亩，36333万元起拍，起拍楼面价3300元/平。截止至9月5日上午10点，地块已经加价至36833万元，楼面价3345.5元/平。
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房天下讯 明日（9月6日）杜阮年内第四幅商住地正式摘牌，该宗地块位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段，出让面积约66亩，36333万元起拍，起拍楼面价3300元/平。截止至9月5日上午10点，地块已经加价至36833万元，楼面价3345.5元/平。
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地块需配建幼儿园
JCR2017-107（蓬江07）号地块位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段，属于商住用地，出让建设用地面积44033.25平方米， 容积率为1.0-2. 5，计算容积率总建筑面积44039-110098平方米，其中商业服务业建筑面积≤11009平方米，地块挂牌起始价为36333万元，折合起拍楼面价为3300元/平。
地块还规定竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设，其中幼儿园应独立设置于地块南侧，用地面积不少于2500平方米，建筑面积不少于2000平方米，班数不少于9个班，按规范设置，应有独立出入口连接城市道路，由用地单位负责按建筑功能标准实施建设，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。
据了解，本宗地块依旧采用“限价+承诺配建住宅建筑面积”的方式竞拍，限制地价为75901万元（楼面地价6894元/平方米）。当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市住房和城乡建设局。
杜阮年内四度推地 接连刷新江门土拍记录
上半年，江门杜阮镇连续推出了三宗地块，均为碧桂园集团收于囊中，三地综合地价为19.9亿，综合楼面价6450元/平，其中那糍坑地段地块二更是拍出了6894元/平的楼面价，引发较大争议，此后为了抑制高地价的诞生，接下来的多场土拍都调整了竞拍方式，规定报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，开启了江门拍地的新模式。
据悉上半年杜阮片区住宅成交303套，均价为7113元/平。该片区楼盘有碧辉园、灏景园、金域华府、荣泰御府等，但在售洋房供应较为“紧缺”，随着蓬江区的住宅供应量减少，新增地块数量有限，相信该地块的竞拍又将是一场“鏖战”！
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