[摘要] 江海区两宗商住地块将于明日（2017年8月28日）摘牌，两宗地块出让土地面积共12.25万平方米，约合183.7亩，均采用“限总价+竞配建”方式进行竞拍。江海中心城区更是时隔近4年再推商住用地，引来不少房企青睐，从8月29日开始，已有房企开始加价，对此，各位房企大咖又有怎样的看法？
房天下讯 江海区两宗商住地块将于明日（2017年8月31日）摘牌，两宗地块出让土地面积共12.25万平方米，约合183.7亩，均采用“限总价+竞配建”方式进行竞拍。江海中心城区更是时隔近4年再推商住用地，引来不少房企青睐，从8月29日开始，已有房企开始加价，对此，各位房企大咖又有怎样的看法？房天下连线广东中原地产营销副总监莫志华，聊聊他的看法。
房天下：8月31日，江海中心城区时隔4年再次推地， 请问您对这次的土拍有怎样的看法？
莫总：江海中心城区的核心优势在价格暂时不高，楼盘规模较大、交通越来越方便。但是江海片区没有名校，包括小学、初中；其次缺乏成功运营的大型商业体，江海区商业给市民的感觉都不是购物的好地方。江海区大型商业体现阶段只有做的比较好的中环广场，江海区之前大部分的楼盘都是打着中环商圈的住区，其次是正在招商的东汇城、星海湾广场、康城、光博汇等商业项目，还有广受关注的两区双中心地标的江海广场综合体即将面世，这将会有力的改变市民接受不来到江海区购物的观念。
广东中原地产营销副总监莫志华
另外因为4年都没有拍地，今年计划推出多块地块，还有景贤小学旁地块。在江门拥有名校的区域往往成为区域板块大热的，特别是一直期待名校入驻的江海区。学校的建设对周边楼盘有直接利好，能够有力带动整个周边片区的地块。相当于当时新紫茶小学、范罗冈小学带动整个北新区及滨江新区2大板块的开发热潮，使购房者追捧，带动江门各区域楼盘价格不断上涨。
江海中心城区时隔4年再次推地，这肯定会对广大购房者产生加快购房的心理预期因素，对江海区、蓬江区的楼市产生市场增温。后市江门楼市将又是一轮成交热潮，在售货量不多的楼盘价格肯定会做出适当调整。
房天下：自上年开始，江海成交量一直处于高位，但成交价则未有太大的波动，您认为，本次的土拍过后，对江海楼市又会产生怎样的影响？
莫总：高新区（江海区）在江门的地位正在上升，政府的重视让其价值得到有力的提升，它将迎来了前所未有的发展机遇。江海区的巨大发展空间和潜力比滨江新区还大得多，为何如此说，一是政府大力建设高新区，引进产业和人才，使其置业投资吸引力增加；二是高新区紧邻中山珠海新会，主动接受经济发达地区的辐射，借势发展，逐渐成为大江门扩张策略的一个重要砝码。
江海区近几年都没有推新地，其他区域地块甚至连杜阮片区也出现高价地，只剩下今年成交领先每个月的江海区未见推地，尤其是景贤名校旁江海区府西小地的地块，受到各个外来、本地的开发商关注，将成为今年楼市影响力的区域标志性事件。
多间上市公司及大财团，有计划、有意向在江门地区拿地，尤其是江海区今年计划推出多个地块。这次政府拿出区位较好、景贤名校旁面积较大的地块，来吸引各大开发商高价争夺，会对江门今后土地高价推出形成标杆效果，江海楼市的快速发展对整个江门的大发展拉升作用凸显。尤其在粤港澳大湾区这个发展趋势的重大利好下，江门是粤西地区的出入门户，江门地区起到良好的辐射作用。
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