[摘要] 市住建局近日发布了7月楼市数据，全市一手住宅成交量及成交均价环比出现下跌态势。不过，从区域来看，蓬江、江海和台开恩三市的一手住宅成交均价却创下新高。
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市住建局近日发布了7月楼市数据，全市一手住宅成交量及成交均价环比出现下跌态势。不过，从区域来看，蓬江、江海和台开恩三市的一手住宅成交均价却创下新高。
数据显示：7月，全市一手住宅成交5701套，比6月少了564套，环比下跌9%，成交均价每平方米7133元，比6月降了132元，环比下跌1.8%。业界分析，根据当前江门楼市发展态势，一手住宅成交环比下跌9%仍属正常范围。楼盘营销总监谭文龙：每个区域的发展、配套还是不够均匀，所以导致了某个片区属于去库存的状态，滞留的库存量还是比较大，所以从整体可能有拖后作用，导致了整体数据下行。
不过，从区域来看，台山的一手住宅成交均价每平方米5619元，开平6572元，恩平4580元，蓬江和江海是9578元，环比分别增长2%至10%，均创下了新高。甚至蓬江、江海的成交均价，比6月首次破“9”字头的9080元，还要高出500元，是什么因素拉动了蓬江、江海成交均价呢？谭文龙：除了竞地价之外还要竞配套，现在普遍来说，尤其拍卖的地都要过6000元一平方米，土地的成本的确依然比较坚挺，第二就是整个城市的规划，广海湾大湾区、江门大道、高速还有很多路网的开通，都会给本地人和外地人非常强的信心。
对于一般购房者而言，购房就需要办理房贷。不过最近，我市农行、工行、建行、中行等多家银行从上周开始，将首套房一手住宅贷款利率上浮5%，二套房一手住宅、首套房二手住宅贷款利率分别上浮10%。这一消息着实让不少购房者打退堂鼓。有市民受访表示，如今买房的确不轻松。市民余小姐：普通工资都是几千元一个月，如果均价9千元一个平方，不吃不用要几个月才能买得起，贷款的话前段时间要还给银行，因为利息占了一大半。
龚小姐：因为现在工薪水平大约4千元，那4千的月薪除了生活开支，想买套房子真的不简单。
楼盘营销总监谭文龙：总体而言，利率上浮肯定对比较热的楼市可能降温或刹车作用，对购房者的热情度有影响，但利息与楼价的对冲数，对购买行为不会构成极大的反差。
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