[摘要] 近日，江门规划局组织编制了江门市新会区东甲片区（XH01-M/N/O控规单元）控制性详细规划局部地块修改草案，并对其进行公示。草案主要对该片区的教学用地进行调整，扩大对该片区的教学用地规模，以解决该片区义务教育学位的需求。
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房天下讯 近日，江门规划局组织编制了江门市新会区东甲片区（XH01-M/N/O控规单元）控制性详细规划局部地块修改草案，并对其进行公示。草案主要对该片区的教学用地进行调整，扩大对该片区的教学用地规模，以解决该片区义务教育学位的需求。
一、位置与范围
1、原控规范围北至冈州大道——圭阳中路——明兴路，东至江门大道，南至新会大道，西至德庆路，用地面积339公顷。拟调整的东区学校地块（N—b—06地块）位于圭阳中路西侧、振兴二路北侧，用地面积约5.5公顷；拟调整的学校地块（O—d—12地块）位于同德一路北侧，东甲东侧，用地面积2.55公顷。
修改前规划图
修改后规划图
2、 审批情况
2015年4月，《江门市新会东甲片区新会区东甲片区（XH01-MNO控规单元）控制性详细规划》获市政府批准。
2017年3月，《江门市新会东甲片区新会区东甲片区（XH01-MNO控规单元）控制性详细规划》获市政府批准。
3、 土地利用现状与情况
近期已按规划落实包括位于灵镇西街南侧、侨兴南路东侧的中国石油加油站以及江门大道，另外，江门大道与新会大道、南环路交叉口的立交桥基本建成，局部路段已通车。
存在问题：（1）江门大道开通带来两侧用地开发建设，对教育设施有新的需求，而规划范围内及周边地块的现有教育设施却不能满足现状及未来需求；（2）缺少发展动力、道路、市政公用等基础设施难以向东推进；（3）规划的东部小学用地O-d-12地块仍为城中村用地，需经过改造拆迁才可实施，建设难度较大，不能解决目前小学学位缺少的燃眉之急。
二、修改原因
为落实“三二一”工程，适应该片区教育设施服务范围扩大及“二胎”政策的需要，新会区政府提出申请调整东甲片区学校地块N-b-06地块和O-d-12地块的学校类型及开发强度，以解决该片区义务教育学位的需求。
三、拟修改内容
控规调整方案，调整范围涉及N-b-06地块和O-d-12地块。
1、 东区学校地块（N-b-06地块）
（1） 学校类型调整：由九年一贯制学校改为小学用地。
（2） 规模调整：用地面积由5.5公顷扩至5.53公顷，容积率（上限）由0.76改为1.5，建筑密度（上限）由20.5%提高至30%，绿地路（下限）由30%提高至35%，建筑限高由15米提高至40米，班数由63班增加至84班。
（3） 配套设施：落实原控规配建的垃圾转运站，结合垃圾转运站设置公共厕所。
2、 初中学校地块（O-d-12地块）
（1） 学校类型调整：用地功能由小学用地改为初中用地
（2） 规模调整：用地面积、容积率、建筑密度不变，绿地率（下限）由30%提高至36%。班数由30班增加至39班。
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