[摘要] 2017城区去化周期直降至3个月，为增加土地供应，房企不惜豪掷千金，土拍上演连场好戏。“有货即是王道”，已然成为了近期江门楼市的主题，房天下独家策划《开拓者》，从土地供应，新房供应以及业内看房等多方面，为你寻找楼市“新源”！房天下独家连线胜坚紫悦营销负责人，谈谈他的看法。
房天下讯 2017城区去化周期直降至3个月，为增加土地供应，房企不惜豪掷千金，土拍上演连场好戏。“有货即是王道”，已然成为了近期江门楼市的主题，房天下策划《开拓者》，从土地供应，新房供应以及业内看房等多方面，为你寻找楼市“新源”！房天下连线胜坚紫悦营销负责人，谈谈他的看法。
房天下：住建部4月初发布一则关于用地供应管理和调控有关的工作通知，明确表示，土地供应在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。请问您是怎么看待江门的土地供应呢？对于近段时间的高价地频频出现，您又是怎么看待呢？
胜坚紫悦：江门城区近年土地供应量明显放缓，而根据市国土局刚于4月份公布的2017年度土地供应计划显示蓬江、江海两区房地产开发用地仅有10幅，在土地供应紧缺的情况下势必引起新一轮的土地争夺战，土地价格仍有继续走高的趋势。在这样的背景下，蓬城中心土地供应未来仍以三旧改造为主要基调。
房天下：据数据显示，江门中心城区库存量出现较为明显的供不应求局面，您认为造成这种局面的原因在哪里？您认为这种供不应求的局面还会持续多久？未来房价会有怎样的波动？
胜坚紫悦：我认为造成这种供不应求的局面主要原因有以下两点：一、从去年开始，在去库存的大环境下江门城区住宅成交以超乎想象的速度去化，量价齐升；二、近三年住宅供应量比较稳定，且在地方政府土地政策的收紧下，住宅供应量一度放缓，也加速了这种供不应求的态势。未来在城区土地继续紧缺的情况下，房价长期来看还会继续走高，但在近期政策因素的影响下，市场处于适应周期，短期内房价或会出现小幅波动，但后续仍以稳步上升为基调。
房天下：4月22日，江门出台新建住房的限购限贷政策，加上新房供应不足，您认为会不会造成更多的需求涌进二手房市场？
胜坚紫悦：近来江门外来人口虽然有一定的增幅，但外来人口比例一直不高，江门的二手房市场一直处于比较健康的状态，这次出台新建住房的限购限贷政策对二手房成交会有一定的促进作用，但相信也是短期的影响，长期一手住宅市场仍以刚需为主力军。
房天下：可以说说项目在未来的供应计划吗？
胜坚紫悦：项目占地约230亩，建筑面积超60万㎡，是目前蓬江区中心地段体量的三旧改造项目，共分三期开发，未来将成为蓬江城区新增住宅货量的主力军。项目首期规划6栋高层住宅，约600套货量。预计在今年下半年6至7月份推出95-168㎡三至五房带精装住宅产品，预计首推货量约200套左右。
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