[摘要] 4月22日夜晚，江门城区首次出台限购政策，引起轩然大波；4月27日，鹤山跟随城区脚步， 出台限贷政策，首付调整至3成。连续一周时间内，为稳楼市，政府连续出台多条调控政策，对市场影响会有多大？房天下独家连线广东中原地产营销副总监莫志华，谈谈他对近期楼市的看法。
房天下讯 4月22日夜晚，江门城区首次出台限购政策，引起轩然大波；4月27日，鹤山跟随城区脚步， 出台限贷政策，首付调整至3成。连续一周时间内，为稳楼市，政府连续出台多条调控政策，对市场影响会有多大？房天下连线广东中原地产营销副总监莫志华，谈谈他对近期楼市的看法。
房天下：相比起广东其他城市的调控，您认为江门城区限购限贷后，未来一手房与二手销量、房价将呈现怎样的情况？
莫总：广东其他城市调控落地前后，市场出现“抢售”、“抢购”潮。3月国内20大中城市项目开盘当天去化率升至8成以上。新政落地后，各市项目加紧推货消化已认筹客户，买家担心政策再收紧，“抢购”升温，3月平均去化率较高。
在新政出台后，政策对买家的购买条件设限，各项目来访量会小幅回落。但本来多个区域严重缺货，新货补充不足，全市库存持续回落，短期内成交量将明显回落，近期房价将保持稳定或涨幅收窄。
由于各市土地供应回暖，成交火热地价屡创新高。江门市场由于近期供需关系紧张，地价和楼价上行带来的部分恐慌或追涨入市，新一轮限购机制开启，预计短期内将保持楼价上行态势不变！
广东中原地产营销副总监莫志华
房天下：在江门城区限购限贷政策出台后几日，鹤山也加入了限贷的行列，请问您是怎么看待的？
莫总：鹤山地区并不是限购限贷需要加强调控的城市，靠本地居民购买房价难以大涨的。本来好的地段受到投资客关注和追捧，应市呈现小涨之势，属于比较正常的当地市场行为。但近几个月不少外地投资客经外市的中介公司组织来鹤山地区看房这是事实，一些开发商借势跟风，以“涨价赚大钱”来炮制营销噱头，而这一趋势正愈演愈烈。外地客把个别楼盘楼价炒起来，都是虚假胡乱承诺、宣传夸大 的短暂成交行为，而外来投资客对于整体市场价格走势的影响不断作用加大。
鹤山楼市调控执行限贷政策都是以“房子是用来住的，不是用来炒的”作为调控的开端理由，但是并没有对鹤山楼价影响的外地投资客限制购买资格，所以只算为一般性调控措施。从江门公布调控政策当天我们就分析判断：江门今次出新政还要弄第二波的，政府预留调控加码的空间。
房天下：鹤山已经出台了限贷政策，那么您认为台山、开平以及恩平会否跟随鹤山脚步，出台相关政策调控楼市？
莫总：相比鹤山市成交数据近几个月异常波动，而台山、开平、恩平价格升幅环比、同比都维持在涨幅合理水平。不少楼盘基本处于尾盘销售期，而且后续供应量会开始增大去降低压力。因此，台开恩3市楼市依旧以去库存为主，目前限购压力不大。下阶段如有必要时只需在土地拍卖时出一些竞拍面积等限价手段，及在楼盘预售审批价格时控制一下售价就行。
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