[摘要] 公寓时尚、温馨，近年来深受年轻人欢迎。如果你想买公寓，那么公寓有些什么优点呢，又有些什么缺点呢，这些在你买房之前都该了解清楚，下面是小编总结的一些优缺点，供大家参考。
房天下讯 公寓时尚、温馨，近年来深受年轻人欢迎。如果你想买公寓，那么公寓有些什么优点呢，又有些什么缺点呢，这些在你买房之前都该了解清楚，下面是小编总结的一些优缺点，供大家参考。
优点：
1、总价低、投资灵活，用来居住可以减少经济上的压力，公寓一般以小户型为主，虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。
2、用来投资的话，投资风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
3、容易转手， 好。对于投资者而言，降低投资风险是为重要的。投资酒店式公寓的话不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受白领的喜爱，很容易转手。
缺点：
1、使用率较低，由于面积较小，加上重新安装管道(水、电、煤)、家具等物品，空间的范围会严重缩小。
2、舒适度没有住宅高，公寓户型一般都不通透，容易出现暗房，再加上面积过小，影响生活的舒适度。
3、电梯等待时间长，电梯没有普通住宅方便，一层的住户多，一般在13到22户左右，而电梯数量在3到4个，楼层大多在22到32层左右，这样人口密度大，电梯等待时间会很长。
4、部分公寓产权年限为40年，有的年限为50年，跟住宅70年产权相比大大减少了使用年限。
另外，小编给大家推荐了几个楼盘，有的适合自住，户型好，例如摩根国际；有的很适合投资，地段好，例如奥园·外滩，位于滨江新区区，政府重点发展区域，发展前景好，供大家置业参考。
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效果图
| 奥园·外滩基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蓬江区 |
| 户型 | 三居室(96.55㎡)四居室(98.71㎡)四居室(93.54㎡) | 收房时间 | 2016年5月31日7幢交房 | 开盘时间 | 2016年9月23日开盘7幢 |
动态：奥园·外滩在售全新[7号公馆]，户型面积为189㎡，两梯两户，四房两厅三卫，带装售价约9500元/㎡。在售1/2/6幢江景现楼，剩余少量单位，售价8000-8500元/㎡，其中1/2幢带装出售，25层高，面积38-116㎡，1幢三梯十户，2幢两梯八户；6幢为毛坯房，面积189㎡，两梯两户。现购奥园·外滩可享以下房天下电商优惠：90㎡以下洋房5千抵一口价，90㎡-144㎡洋房1万抵一口价，144㎡以上洋房1.5万抵一口价，商铺3万抵一口价。
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交通图
交通状况：可乘坐江门市区19、35路公交车项目 。
物业费：1.80元/平方米·月
物业地址：江门蓬江区滨江大道西江边（周郡旁）
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效果图
| 摩根国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蓬江区北新区 |
| 户型 | 三居室(42.00㎡)一居室(42.00㎡)一居室(41.00㎡) | 收房时间 | 2/3/4幢2016年8月交楼 | 开盘时间 | 2015年10月31日[摩根智谷]写字楼已开盘 |
动态：摩根国际加推40-42㎡LOFT小复式公寓，准现楼，买一层用两层，均价7600元/平。摩根智谷创智商务总部（写字楼）面积主要为100-1100㎡。摩根美食荟发展大道临街旺铺，面积为15-238㎡，6.5层高，其中内街商铺18000-25000元/㎡，外街商铺35000-40000元/㎡。
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交通图
交通状况：可乘坐江门市区27、31、47路公交车到世纪花园南站下车。
物业费：1.9元/平方米·月
物业地址：江门蓬江区北新区发展大道2号
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效果图
| 海逸星宸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江海区外海片区 |
| 户型 | 四居室(127.00㎡)三居室(98.00㎡)二居室(72.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月交楼 | 开盘时间 | 2016年10月1日二期1、2、3、5幢已开盘 |
动态：海逸星宸在售行政公馆，均价7100元/平，共设计7间创新吸睛板房现已开放：面积约116㎡、约86㎡、约137㎡、约55㎡、约52㎡、约31㎡。另在售二期产品星荟轩1、2、3、5幢，其中星荟轩1、2幢面积98、109、126㎡，3、5幢面积72、98、109、127㎡，项目整体均价约7300元/平。预计12月推出三期洋房。
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交通图
交通状况：项目坐落于江门市江海区外海大桥旁，五星级海逸帝景酒店，东临西江，南临五邑路，西至蓬江区，北至潮连，与中山古镇隔江相望，距轻轨江海站仅800米，交通便利。
物业费：1.9元/平方米·月
物业地址：江门江海区外海片区外海中华大道74号202
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效果图
| 康城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江海区江海中心城区 |
| 户型 | 三居室(85.10㎡)三居室(86.19㎡)二居室(63.68㎡) | 收房时间 | 预计2016年12月31日3、4幢交楼 | 开盘时间 | 康城公寓1幢8月中已开盘 |
动态：康城在售公寓1幢、4幢。1幢折后均价7200元/平，户型面积32㎡，49㎡，52㎡，24层高，2梯9户。4幢公寓非毛坯均价7000元/平，面积33、46、50、66平方米，33层高，3梯12户。
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交通图
交通状况：乘搭8、12、24、31、40、41、42、46、51、53、54、B2、J01路车到城轨江门站下车，走过对面。
物业费：1.8元/平方米·月
物业地址：江门江海区江海中心城区东海路（江门城轨站对面）
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效果图
| 江门东汇城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江海区江海中心城区 |
| 户型 | 二居室(52.94㎡)三居室(70.98㎡)三居室(84.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月4幢交楼 | 开盘时间 | 5幢loft公寓【青年别墅】4月15日已开盘 |
动态：江门东汇城在售【天悦湾】洋房仅余1间顶楼，楼层为27楼，面积约101㎡，三房设计，售价5958元/平。在售5幢loft公寓【青年别墅】，均价6400元/平，户型建筑面积约52㎡两房两厅，71㎡三房两厅，3梯12户。
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交通图
交通状况：公交线路：乘坐41、44号公交车到达棉纺厂站，步行20米即可到达。
物业费：1.8元/平方米·月
物业地址：江门江海区江海中心城区江南新村55号（胜利南路胜利大桥下）
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