[摘要] 8年，一个荒凉区域，摇身变身成熟的商住 ——双龙 ，本土房企抱团建设，房价从“4”字头蜕变成动辄“8”字头的均价，曾有业内人士断言：双龙，将会成为下一个育德，那距离究竟有多远？
房天下讯 10月蓬江江海成交刷新记录，各区楼盘眼花缭乱，年末购房，如何选择成为一个难题！11月购房不易，理性置业，江门房天下从满足真实的市场居住需求角度出发，分析楼市状况，哪些板块是购房的主力版块，目前市场上的项目又是怎样一个现状？为此，房天下兵分多路，为购房者还原板块真实现状。
8年，一个荒凉区域，摇身变身成熟的商住 ——双龙 ，本土房企抱团建设，房价从“4”字头蜕变成动辄“8”字头的均价，曾有业内人士断言：双龙，将会成为下一个育德，那距离究竟有多远？
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八年建设之路
2008-2012年： 建设起步期
2008年，双龙 建设正式开启，但当时仅有凤山水岸一个楼盘在建，2009年，里村进入江门市城中村三旧改造试点的规程之中，随后建设了泮海蓝湾小区。随后几年间，胜利北路、里村大道等多条交通建设，渐渐完善了双龙 的交通路网建设。凤山水岸二期誉城营销总监陈美华表示回顾建设之初，2008年双龙板块相对还是比较荒凉，住宅项目并不多。从 个车站，到后来的义乌商品城、妇幼保健院，华润超市、凤山商业街等，7年间，双龙板块的生活配套不断完善。通过胜利北路、里村大道、江门大道、龙福路等多条交通建设，路网也越来越四通八达。
2012-2015年：本土房企抱团建设
前两三年，由于双龙 的区域价值逐渐凸显，不少房企纷纷选择驻扎在双龙 ，其中又以本土房企作为“龙头”，怡福地产继凤山水岸后再建设凤山水岸二期誉城项目，成为该 体量大的房企之一；骏景湾地产2014年首次开盘，如今已经进入了收官阶段；泮海蓝湾也于2015年推出二期产品；外加岭南印象、凯茵豪庭等盘，现双龙 已经聚集了近10个楼盘。
据悉，该 楼盘有着明显的差异化定位，从毛坯到非毛坯，从小面积洋房到改善型别墅，从住宅到商业体，各种类型都具备，成为市民置业的 区域之一。
2015-2016：房企收官 房价爆发期
2015年农林双朗 确定 双龙 ， 再度 ；2016年，江门楼市回暖，双龙 楼盘剩余货量不多，而在需求较旺的情况下，楼市供不应求，不少楼盘价格都呈现上涨趋势。以凤山水岸为例，据房天下数据监控显示， 从2009年至2016年7年间，房价涨幅达到86.6%。
未来从住宅过渡至商业地产
当整个 都形成了比较浓厚的居住氛围后，商铺物业将会慢慢进入 经营者的眼球。据房天下数据监控显示，江门双龙 除了凤山水岸二期誉城以及岭南印象仍有超15幢的货量待售，其余各盘皆已经进入了销售尾声，其中四盘都推出了临街商铺，包括泮海蓝湾二期、岭南印象、和美花田以及建泓景园，另外帝豪尚品汇餐饮娱乐音乐商场也正在招商中。
从双龙 的商业配套来看，主要以街区商业为主，类似如今成熟的育德社区，据业内人士分析，星河花园整个小区有2000多户人家， 的保障房也有1000多户。已经销售2000多户的凤山水岸，目前已有1200多户入住，再加上泮海蓝湾、双龙广场小区等已入住楼盘，加上里村常住人口，以每户人家4个人来计算，这个区域聚集常住人口已 过10万。区域内未来预计会有过百万人口聚集，即使不靠外来消费力也可支撑起一个生活商圈。可见未来一段时间，街区商业依旧成为双龙 建设的主流。
就商铺的售价而言，首层商铺售价在15300-38000元/平的幅度，二层商铺则在7000-13000元/平的范围内，售价为该 住宅的2-4倍之间。对比与之相似的育德街临街商铺，其售价在30000-40000元/平之间，几乎是双龙 临街商铺近两倍价格。
小结：八年建设，双龙 已经形成较为浓厚的商住小区，随着街区商业的继续完善，相信离下一个“育德”亦 矣。
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