[摘要] 10月蓬江江海成交刷新记录，各区楼盘眼花缭乱，年末购房，如何选择成为一个难题！11月购房不易，理性置业， 江门房天下从满足真实的市场居住需求角度出发，分析楼市状况，哪些板块是购房的主力版块，目前市场上的项目又是怎样一个现状？为此，房天下兵分多路，为购房者还原板块真实现状。
房天下讯 10月蓬江江海成交刷新记录，各区楼盘眼花缭乱，年末购房，如何选择成为一个难题！11月购房不易，理性置业， 江门房天下从满足真实的市场居住需求角度出发，分析楼市状况，哪些板块是购房的主力版块，目前市场上的项目又是怎样一个现状？为此，房天下兵分多路，为购房者还原板块真实现状。
江海，一个沉睡了几年的区域，在近年来风风火火的三旧改造中，画出了一条新轨迹，也把江海的楼市给闹起来！
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闹起来 成交集中爆发
据房天下数据监控显示，截止至10月底，2016年江海片区共成交6261套住宅，相比2015年江海片区全年成交，超出1579套；从单月成交来看，乘着金九银十的旺势，江海片区成交再攀新高峰，10月单月成交1403套；从房价走势来看吗，江海片区房价依旧维稳在5000-6000元/平方米的范围。
沿路而建 画出买房轨道
从江海楼盘的分布来看，当中的几条道路成为名副其实的“星路”，不少楼盘更是沿路而建，陆续形成浓厚的居住氛围。
五邑路：早些年江门轻轨站建成通车后，已有房企早早就瞄准了五邑路，碧桂园集团、东华地产相继拿下地块建成住宅，随后再有君汇熙庭、云景华庭等盘，大部分楼盘都已经交楼入住，住宅氛围颇为浓厚。据业内人士透露，五邑路周边仍有一些工厂以及地块，已经取得不少房企的青睐，五邑路旁的纯新盘名门壹号也将于年内开放销售中心。
东海路与金鸥路交界：该地段楼盘数量不多，但发展势头猛，成为未来江海区区府地段主要供应源地之一， 2016年明泰年首次开盘，单月销售随即破300套成交，该盘建筑面积为88万平方米；由胜坚集团打造的江海怡景湾尚未开盘已经赚足眼球，建筑面积为18.3万平方米，两盘共占106.3万平方米建筑面积，如果以套均100平方米的面积计算，供应量也将超过万套。
胜利南路：该地段现主要聚集了星海湾华庭、江门东汇城、汇嘉南湾、凯旋堡等四盘，合共总建筑面积超过95万平方米。该地段和蓬江区仅一桥之隔，临近地王商圈，但房价却与蓬江有着1000元/平方米的价差，相加比较高，每次推新均能登上成交榜首。该地段楼盘以毛坯为主，售价主要在5700-6800元/平方米的范围内。
江海五路——外海大桥：外海片区的楼盘多沿着江海三路——江海四路——江海五路——外海大桥等建设，而且楼盘分布较散。在江海五路附近的楼盘由于更加靠近光博汇以及中山古镇，比较受欢迎，如海逸星宸、龙溪新城等，该地段楼盘的毛坯价在5700—6200元/平方米，带装修价格则在7300元/平的范围上下浮动。
礼乐路：礼乐地段现在售一手楼盘仅有文华豪庭，均价为5600元/平，未来预计将超过5个项目上市。其中恒大地产、朗晴新天地、银海御景以及帕佳图地产等新项目皆沿着礼乐一路而建。
房企围猎江海 未来五年供应73.08公顷
相比起前几年，江海仅有寥寥数个楼盘，但从2015年开始，无论是外来房企抑或是本土房企，都看中了江海区这个沉寂已久的区域。
前些年，江海区多个厂房改造，为房企布局江海提供了机遇，近年来江海区云集了众多品牌开发商，从外来的“过江龙”碧桂园、恒大、粤泰股份(原东华实业)再到深耕本土的胜坚集团等。尽管江海房企并未如滨江、北新等地多，楼盘的规模也尚在发展中，但不得不承认的是，江海楼市与蓬江楼市的距离已经逐步靠近，从江海区2016年连续多次拿下单月成交榜首便可看出，江海楼市未来的发展潜力。
根据《江门市区住房建设规划(2016 -2020)(征求意见稿)》显示，未来五年江海区应安排普通商品住房总建筑面积182.70万平方米。新增普通商品房建设用地面积73.08公顷，年均供应用地面积14.62公顷，重点供应区域为江海中心区、外海片区。
如果还在用10年前的眼光看待今天的江海，那么你也该醒醒了。
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