棠下新 区规划草案公示 新增一所

江门房天下  2016-10-19 13:41

[摘要] 近日，江门市城乡规划局组织编制了江门市蓬江区棠下新 区（PJ02-B、C）控制性详细规划草案。《草案》显示，棠下 区将打造成以 商务为领航，以先进制造业为依托，打造集 办公、商业商务、生活休闲、产业发展为一体的宜居宜业复合新区。

近日，江门市城乡规划局组织编制了江门市蓬江区棠下新 区（PJ02-B、C）控制性详细规划草案。《草案》显示，棠下 区将打造成以 商务为领航，以先进制造业为依托，打造集 办公、商业商务、生活休闲、产业发展为一体的宜居宜业复合新区。

以下为公示的内容，凡是对本规划草案内容有意见与建议的，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起三十日内通过以下方式，并以真实的姓名及联系方式向本局提出申述，未提出的，视为放弃上述权利。

一、概述

1、位置与范围

规划区位于江门市棠下镇江沙路以西区域，东至江沙路，西至金桐路，南至华丰路（原丰盛大道），北至规划江顺大道，规划面积372. 27公顷。

2、土地现状情况

规划 总用地面积372. 27公顷，现状建设用地面积为136. 55公顷，占规划区总用地的36. 68%，其中居住用地主要分布在新棠路以南、江沙路以西地区，工业用地主要分布在新棠路以北地区；水域及其他用地235. 72公顷，占规划区总用地的63. 32%。目前规划区有27个地块已经出具规划条件。

二、发展定位

按照上层次规划的要求，结合城镇功能和 的发展意愿， 规划区定位为“以 商务为领航，以先进制造产业为依托，打造集 办公、商业商务、生活休闲、产业发展为一体的宜居宜业复合新区。”

三、规划方案介绍

1、用地布局

1.1功能布局：以工业用地和居住用地为主，工业用地面积约114. 84公顷，占规划区城市建设用地的35. 65%，居住用地面积约70. 78公顷，占规划区城市建设用地的21. 97%。

1.2发展规模：规划人口约4万人，规划城市建设用地322. 15公顷。

2、道路规划

规划道踣分为高速公路、快速路、主干道、次干道和支路五个等级。高速公路为：广中江高速， 红线宽度为33.5米；城市快速路：江顺大道，红线宽度为80米；城市主干路：江沙路、金桐路、新棠路、华丰路（原丰盛大道），红线宽度控制在50-60米；城市次干路：堡棠路、仁和路、建棠路、富华路，红线宽度控制在30-32米；城市支路：其余道路，红线宽度控制在10-25米。

3、公共设施规划

保留现状英才成长幼儿园、陈垣文化广场、棠下体育活动 、2处通讯机房及天线、1处公共厕所；扩建棠下 、棠下 初中校区；规划新增3所幼儿园、1所 、1处肉菜市场、2处社区活动 、2处社区老年人日间照料 、4处警务室、5处社区办公用房、1处垃圾转运站、1处公共厕所、6处通讯机房及天线。

4、开发强度

居住用地容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；商业用地容积率≤4.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%；工业用地容积率为1.0-2.5，建筑密度40%-70%，绿地率5%-20%。

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