[摘要] 10月25号16时，位于保利大都会西侧、碧桂园滨江壹号旁的地块将限时竞拍。该地块挂牌起始价约为4.9亿元，地块未拍折合楼面地价就已高达3899元/平方米。
房天下讯 10月25号16时，位于保利大都会西侧、碧桂园滨江壹号旁的地块将限时竞拍。该地块挂牌起始价约为4.9亿元，地块未拍折合楼面地价就已高达3899元/平方米，比起碧桂园早前拍得的滨江两地块，起拍价贵了1799元/平方米。如此高的起拍价必然会引起各开发商的激烈角逐，终这块地将花落谁家，让我们拭目以待。
地块详情
受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2016-100（蓬江16）号地块的国有建设用地使用权，该地用途为商业、住宅用地，挂牌起始价49182万元，建设用地面积50442.94平方米，容积率为1.0-2.5，计算容积率总建筑面积为50452-126130平方米，折合起拍楼面价3899元/平方米。据公告显示，该地块商业建筑面积≤25226平方米；建筑密度≤30%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤13%；绿地率≥30%；建筑高度控制：≤150米，地块临南侧道路的40米退线范围内建筑高度≤36米。
本次土拍地块位于滨江新区，而这里许多楼盘均价都已过9000元/平，这块高价地被拍卖下来后，不知道会对周边楼盘房价作何影响呢，下面我们来看一下其周边楼盘的情况。
动态：碧桂园滨江壹号“月光宝盒”音乐展厅已盛大绽放，首期预计推出6/7/8/9幢117㎡三房两厅两卫，142㎡四房两厅两卫，175㎡四房两厅3卫，带豪装出售，稀缺一字楼。
项目简介：碧桂园滨江壹号占地95.6亩，容积率2.5，产品规划117-270㎡，三至五房，稀缺一字楼，豪装设计。碧桂园滨江壹号项目位于江门市滨江新区范罗冈小学旁，2016年7月7日以7.15亿元摘牌，项目的定位是全城国际豪宅社区；其中西面为天沙河路，南面为新昌路，北面及东面为保利大都会，紧邻在建的江门新体育中心，会展中心等百亿级的城市配套，东北面是鹅蛋山公园、范罗冈小学。
物业地址：江门蓬江区滨江新区范罗冈滨江校区西侧
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效果图
| 碧桂园滨江壹号基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蓬江区滨江新区 |
| 户型 | 三居室(119.00㎡)四居室(142.00㎡)三居室(172.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：保利大都会在售三期【奥林匹亚】全新10幢，带装修均价10000元/平，现剩余少量低层单位，户型面积主要为90、120平，三至四房两厅两卫设计，18层高，两梯四户。保利状元街60-160㎡临街旺铺火热加推，均价约20000元/平，约6米层高，买一层用两层！
绿化率：30.00
项目简介：保利大都会占地44万平米，项目总建筑面积达180万平方米。江门保利大都会包含体育中心在内整体规模超过200万平米。作为江门的大综合体，保利地产携手了名建筑设计院精心规划。江门保利大都会项目包含滨江新区体育中心、会展中心、范罗岗小学、大型shoppingmall、写字楼、写字楼商务区、五星级酒店、酒店式公寓、精品住宅等多种物业类型。江门保利大都会以高视野，大手笔规划、将商贸与居住环境融入自然之中。
物业地址：江门蓬江区滨江新区滨江新区天沙河大道46号
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效果图
| 保利大都会基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蓬江区滨江新区 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)四居室(120.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 2018年1月30日三期9幢交楼 | 开盘时间 | 2016年9月22日已开盘三期10幢 |
动态：方直·珑湖湾全新T2/T9幢现正火热认筹中，认筹1万抵3万，再享开盘98折优惠。T2面积约143/164平，两梯三户，32层；T9面积约97/125平，两梯四户，27层。在售T4/T5/T6/T7/T8幢洋房，总体均价9500元/平，现购房享1万抵3万优惠。4幢面积143/164平，两梯三户；T7幢面积为97/125平，两梯四户，32层高。T5/T6/T8幢面积约96/123平，两梯四户。看房前联系房天下置业顾问，成功购房额外送3000元现金补贴，自行前往售楼处无效。
绿化率：36.00
项目简介：方直·珑湖湾位于江门市篁庄半岛天沙河畔,项目总占地10.18万平方米，总建面积约33.84万平方米。以人生运营平台，居家酒店化。项目为业主引入中大EMBA教育，为业主搭建商圈平台。45°点式、蝶式全南向布局，百米楼距、户户向南、户户有景；300米中轴园林，五大园林组团，斥资重金打造四季花海园林，让业主全年都享受春天般的美景，3000㎡五星级会所，打造精英俱乐部；3万㎡邻里中心，时尚优购触手可及。
物业地址：江门蓬江区滨江新区篁庄半岛天沙河畔
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| 方直·珑湖湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蓬江区滨江新区 |
| 户型 | 四居室(143.18㎡)四居室(145.95㎡)三居室(96.49㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月二期7幢交房 | 开盘时间 | 2016年9月29日二期7幢洋房已开盘 |
动态：嶺江一品10幢楼王毛坯折后均价11000元/平，现剩少量单位，10幢面积为168平，两梯两户，31层高。另在售11幢均价8800元/平，面积98-168平，两梯四户，31层高。
绿化率：45.00
项目简介：嶺江一品位于江门滨江新区启动区交界处，西侧正在修建的丰乐北路大大改善新旧城市的交通对接，东侧的滨江大道联通江门鹤山。项目规划有10幢30至32层全景观高尓夫景江景住宅、临江三层独幢商墅群。在总体布局上，高层住宅沿地块西侧丰乐路布置，减少对滨江大道城市景观的压迫感。规划整体采用点式布局，在空间上增加视线的穿透性，创造出优越的景观协调外观效果，西侧有高尔夫景观．北侧为鹅公山山景资源，东侧美丽的西江景的全景观，是江门市难得一见背山面水的项目。户型首推89-127方洋房，外加少量复式，保证每户的私密性同时， 更是将项目优越的地理环境和生活享受融合一起。
物业地址：江门蓬江区滨江新区丰乐路北段高尔夫球场以东
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| 嶺江一品基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 蓬江区滨江新区 |
| 户型 | 三居室(98.24㎡)四居室(140.42㎡)四居室(114.60㎡) | 收房时间 | 预计2018年3月底10幢交房 | 开盘时间 | 2016年9月24日10幢已开盘 |
动态：锦富·汇景湾8幢在售房源均价9380元/平，8幢面积约113、128、93、104平，三/四房设计，2梯4户，现老带新可享受各送物业管理费1年优惠。另182-268平顶层中空复式带天际泳池产品以及首层带环湖花园（中空复式，送地窑，买两层送三层）产品热销中。在售9、10、11幢洋房，其中少量精品单位，毛坯均价8800元/平，面积86-115平三至四房设计；非毛坯均价9300元/平，面积86平三房，102平四房；湖景豪装板房均价11200元/平。
绿化率：41.70
项目简介：锦富·汇景湾项目东倚正在建设的江门体育中心，南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大道。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有天沙河景观。锦富汇景湾可一览滨江新区已经建成的天沙河景观带，包括龙舟广场、渡船码头等戏水项目 。锦富·汇景湾总用地面积约为16万平方米，容积率2.25；计容建筑面积280699平方米，总建筑面积约为38万平米，住宅2398户；建筑密度25%，绿化率45%。锦富汇景湾户型设计传承了西区汇景湾方正实用的特性，又创新增添了其他元素，旨在让居者更舒适。主力户型为100-120平方米，当然也有88平方米等小面积单位，以及大面积的豪宅单位和复式单位，锦富汇景湾户户明亮，南北通透，大、中、小户型带宽景阳台、阳光飘窗，明厅、明厨、明卫，南北通透。每户注重居室的厅室分开、布局合理、动静分明，使户户好景观、好朝向、好通风。
物业地址：江门蓬江区滨江新区规划二路销售中心（新体育中心旁）
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| 锦富·汇景湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9380元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蓬江区滨江新区 |
| 户型 | 四居室(113.04㎡)三居室(104.18㎡)三居室(93.72㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日二期交楼 | 开盘时间 | 2016年10月2日已开盘8幢 |
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