[摘要] 继7月滨江新区弓湾围95.59亩地块溢价113.6%成交后，9月“滨江地王”附近的75亩地块再次挂牌出让，地块位于滨江新区弓湾围地段保利中汇花园西侧，折合楼面价3899元/平方米，较此前范罗冈小学西侧地块起拍价高出1799元/平米。
房天下讯 继7月滨江新区弓湾围95.59亩地块溢价113.6%成交后，9月22日，滨江新区弓湾围的75亩地块再次挂牌出让，地块位于滨江新区弓湾围地段保利中汇花园西侧，折合起拍楼面价3899元/平方米，较此前范罗冈小学西侧地块（目前碧桂园滨江壹号）起拍价高出1799元/平米。
地块详情
受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2016-100（蓬江16）号地块的国有建设用地使用权，该地用途为商业、住宅用地，挂牌起始价49182万元，建设用地面积50442.94平方米，容积率为1.0-2.5，计算容积率总建筑面积为50452-126130平方米，折合起拍楼面价3899元/平方米。
据公告显示，该地块商业建筑面积≤25226平方米；建筑密度≤30%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤13%；绿地率≥30%；建筑高度控制：≤150米，地块临南侧道路的40米退线范围内建筑高度≤36米。另按要求须配建公共设施配套、人工河及规划道路。人工河建成后作为城市公共开放空间；规划道路（含路灯、市政管线）竣工验收后无偿移交给政府管理。
地块实景图
地块实景图
地块挂牌出让时间安排：
（一）公告时间：2016年9月22日至2016年10月11日；
（二）竞买申请时间：2016年10月12日至2016年10月21日16时；
（三）缴交保证金时间：2016年10月12日至2016年10月21日17时；
（四）网上挂牌（网上报价）时间：2016年10月12日至2016年10月25日16时；
（五）限时竞价时间：2016年10月25日16时起。
滨江1号地块
今年5月初，江门市国土局公布《江门市蓬江、江海区2016年度房地产开发用地供应计划》，其中滨江新区启动区新昌村弓湾围(1号地块)深受市场关注，以优越的地理位置以及较大规模，被业内称为“明星”地块，整幅地块合计221.76亩。7月该地块成功挂牌出让其中95亩地，被碧桂园以4485元/平方米的综合楼面价摘得，成为“滨江地王”。本次推出的滨江新区弓湾围地段保利中汇花园西侧地块得益于滨江新区的发展以及此前“地王事件”影响，起拍价更是一举上涨至“3”字头，可以预见此次竞拍必定又是一场鏖战。届时，江门房天下将会进行现场直播，与大家一起见证滨江另一“明星地块”的诞生。
据媒体报道，市国土局相关负责人表示，滨江新区启动区新昌村弓湾围(1号地块)222亩的地块中剩余50多亩在今年内不会推出，“将来有可能用来做公建。”不过，对于剩余地块具体用途，目前尚无定论。
滨江土拍疯狂史
2012年保利地产以总价12.4亿元拿下44.2万平方米的地块，打破江门城区土地出让历史，无论是地块大小还是成交总价，至今仍旧是历史之。
2013年11月22日，经过50多次的现场举牌叫价，方直集团终以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得编号为JD2013-23的地块，楼面价约为2544元/平方米。方直珑湖湾新推二期产品售价已突破9000元/平方米。
2016年7月7日，经过50余轮激烈竞价，碧桂园集团总价7.15亿元成功拍得编号为JCR2016-58、JCR2016-59号两幅地块，综合楼面价4485元/平方米。
从近年来滨江新区的土地拍卖情况来看，滨江新区已经成为了江门土拍的“宠儿”，频频刷新江门土地拍卖历史，侧面也看出了房企对滨江新区的重视，业内人士表示，“贵价地”往往成为市场风向标，不久的将来，滨江新区楼价或迈向万元时代。
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