[摘要] 根据江门商业地产去库存、三旧改造以及工业遗产保护需要，江门规划局出台江门市北街甘化地段（PJ05-F）控制性详细规划局部地块修改草案公示。
房天下讯 根据江门商业地产去库存、三旧改造以及工业遗产保护需要，江门规划局出台江门市北街甘化地段（PJ05-F）控制性详细规划局部地块修改草案公示。
本次地块修改原因有三：，根据目前江门土地市场供给需求情况分析，江门市区商业用地需求比例偏高，且商业用地的土地价格明显低于住宅用地，从整个地段定位进行考虑需增加住宅用地比例；第二，三旧改造需要，调整部分地块用地兼容性；第三，工业遗产保护需要，将制糖车间地块纳入文化设施用地加以保护。
调整内容为增加广东甘化办公大楼地块的用地性质兼容性，当完全兼容作为二类居住用地时，容积率不大于3.0。甘化厂制糖车间及周边部分用地（约28亩）调整为文化设施用地，兼容商业用地性质。
据悉，甘化地段位于蓬江区东部，紧邻西江和蓬江，规划区范围为东至西江，南至江北路，西至甘棠路，港口路，北至潮连桥，规划区总用地面积243.23公顷。本次规划局局部修改主要这对规划区中部原甘化厂地块，修改范围东起西江，南至白石大道，西邻甘棠路，北至高沙东路，拟修改范围占地49.2公顷。
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