[摘要] 江门房天下 策划《江海逆袭记》从房价走势、交通轨道、商圈板块、房企分析等多维度全面讲述江海如何逆袭，下半年江门楼市向江海看！从二季度，江海区成交节节攀升，成为市民购房重点，据房天下数据监控中心显示，截止至7月江海区住宅成交3458套，同比上年环涨51.2%。
【前言】从轻轨建设、品牌房企入驻，版图扩展，江海区从沉默中醒来，前些年的建设与发展，在2016年实现了全面迸发：广珠城际站点全员集中在江海各个板块；知名品牌房企轮番入驻江海；中心区、外海、礼乐等楼盘遍地开花；学校计划开建......都在为江海区价值升码。江门房天下策划《江海逆袭记》从房价走势、交通轨道、商圈板块、房企分析等多维度全面讲述江海如何逆袭，下半年江门楼市向江海看！
热盘助力三月连续夺冠
从二季度，江海区成交节节攀升，成为市民购房重点，据房天下数据监控中心显示，截止至7月江海区住宅成交3458套，同比上年环涨51.2%。从全年的成交走势来看，一季度江海的推货量较为稳定，纯新盘尚未扎堆入市，成交套数基本延续2015年的成交水平，总体徘徊在300-400套之间。但从二季度开始，江海多个纯新盘入市，如龙溪新城、海逸星宸、汇嘉·南湾等盘，推动了该区的成交，6月外海片区海逸星宸、金色海伦湾、龙溪新城均实现破百套成交；7月胜利大桥一带的星海湾华庭、汇嘉·南湾等盘推新，均在当天售罄。6-7月份成为江海区全年成交的高峰期，连续三个月夺得区域销冠位置，直接撼动北新片区常年占据成交 的位置。
江门房价“洼地”7个月环涨9.7%
就江海区的房价走势来看，全年网签成交均价维持在“5”字头，从1月的5295元/平方米，经过7个月的发酵，环涨9.7%；从各区对比来看，由于滨江新区不少热盘处于收官之年，纷纷推出较大面积户型与楼王单位，外加地王效应，房价上涨趋势明显，“6”字头直接跨越至“7”字头，涨幅超过800元/平方米，江海区的网签均价增长相对缓慢。总的来看，江海片区全年房价涨幅处于北新区等三大热区的中间位置，房价涨幅相对稳定，房价依旧处于江门房价的“洼地”。
细看江海片区的几个地段，外海片区备受中山古镇客户群的青睐，该区域房价基本在6000-7000元/平的幅度，单盘房价可达到7300元/平方米，成为江海片区房价 区域；江海中心城区区府地段，在售楼盘基本处于清货阶段，房价普遍在“5”字头；处于胜利大桥一带楼盘，包含了公寓、非毛坯房等多种形态，成为近段时间江海片区较受欢迎的地段之一，开盘即售罄成为常态，房价也较有优势，都维持在“6”字头的幅度；礼乐镇现在售楼盘较少，房价都处于“5”字头的范围，但已有不少楼盘在建，准备抢占该地段市场。
下半年江海楼市量足价稳
据悉，接下来江海区将会有明泰城等大型项目入市，星海湾华庭、龙溪新城等也将在8-9月陆续推货，供应量持续增加，不少业内人士也对江海市场持有较大的信心。
广东合创共赢房地产策划有限公司董事总经理赵洪斌表示下半年明泰城、汇嘉南湾等将后继发力。随着供应量的持续增多，这也会一定程度保证市场的成交量。下半年江海板块的成交量有望增加，但价格则不会有较大升幅。
作为房价“洼地”的江海楼市为何在近些年成为市民购房的热点，其中交通轨道建设起到关键作用，请留意下一期江海逆袭记②，细读江海片区纵横交通状况。
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