[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？2016年年中江门楼市白皮书，专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本次走进江门绿茵高尔夫营销总监曾国兴，了解他对楼市的看法。
房天下：据房天下数据监控中心显示，2016年蓬江江海上半年住宅网签套数为10787套，同2015年上半年相比增长了30%，库存降至历史低位，对于这一火爆形势，请问您是如何看待上半年江门楼市的发展？
曾总：我认为上年年底政策调整引起了今年楼市的反弹，楼盘货量消化迅速，上半年成交套数过万，等于前几年的一年成交量，楼市十分火爆。
绿茵高尔夫营销总监曾国兴
房天下：2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想，您认为下半年是否会延续其成交的旺势？在住宅成交火爆的背景下，江门非住宅商品房（包括公寓以及商业产品）去化压力依旧巨大，对此您又是如何看待呢？
曾总：从住宅成交来看，由于上半年楼市销货量惊人，库存量在短时间内接近清盘状态，在下半年货量供应不足的情况下，开发商或会其加快速度新建住宅，补充下半年货源。我预计如果年底房源供应充足，今年蓬江江海的总销量或会在12月份爆发，受到地王高价的拍入，消化速度仍然强劲。所以下半年的住宅市场将会继续延续其旺势。
从非住宅商品房成交情况来看，目前商业的客户变得谨慎，体验式商业与电商形成两极分化，未来商业的投资方向反而集中在一些地段较好的商业，从电商平台的转变来看，现在不断往实体店+电商的模式运作，地段、人流、消费力和硬件支撑成为选定商业的标准。同时据了解，江门固定投资额高于江门GDP，说明客户对商业投资还是有具备较强的欲望。，所以我认为，未来江门的商业投资前景还算比较可观。
房天下：据房天下数据统计，滨棠片区上半年住宅网签成交套数同比上年同期上涨68%，成交均价一直居高不下，7月滨江又成交了江门新科“地王”，请问您是怎样看待滨江新区的楼市发展？
曾总：碧桂园拍下的成交价可以说是江门业内首例。其拍下地块后即迅速开建，说明碧桂园集团对此次拍卖的志在必得，也显示其对滨江新区未来发展的信心。今年政府推行的“交通大会战”及新的城市规划助力滨江片区价格的飙升，1100亿的市政配套打造已初步成形，可见，市政府意在将滨江新区打造成“第二个江门”的人口规划。滨江新区依旧会是未来江门的焦点区域。
房天下：后可以为我们分享一下项目在下半年的销售节点吗？未来的推货节奏是怎么安排的？
曾总：下半年，我们将会有一个新项目在江海推出，我认为江海区现时的变化很大，在交通网络搭建上成为江门的中心位置，深中通道的接驳、港澳码头的改造、广中江的连通、江门大道的完工、将更多吸纳中山、珠海和深圳的投资者，而外来客户更注重楼盘的整体素质，高质素盘在江海区将受追捧。对此，新项目将定位为成江海区楼盘的标杆，即主推有品位、有服务、高端的优质盘。首推1-2幢新品房源，大家可以期待一下。
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