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7月百城房价:环比涨1.63% 江门均价5962元/平

房天下   2016-08-02 09:18

[摘要] 2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月百城房价环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个

中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月百城房价环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月百城房价环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月减少1个。同比来看,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7121元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。其中江门均价5962元/平方米,环涨0.47%。

7月百城房价

整体来看,7月百城房价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。政策方面,在房价和地价大幅上涨后,热点城市政策不断趋紧,7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化水平则有所降低;需求方面,7月重点城市延续6月平淡态势,成交进一步回落。

展望未来,26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城房价整体将继续保持平稳上涨。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2016年7月,百城房价环比2016年6月上涨的城市个数为66个,较上月减少7个。百城房价涨幅居前十位的城市依次是:嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。具体来看,嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高,在4%-5%之间;昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%-4.00%之间。其他环比上涨的56个城市中,湛江、温州等19个城市涨幅在1.0%-2.8%之间;赣州、东莞等10个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;保定、江门等27个城市涨幅在0.5%以内。菏泽、德州等4个城市房价与上月持平。

2016年7月,百城房价环比2016年6月下跌的城市个数为30个,较上月增加8个。百城房价跌幅居前十位的城市依次是:海口、秦皇岛、哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头。其中,海口和秦皇岛跌幅超过1%;哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头跌幅在0.62%-1.00%之间。淮安、沈阳跌幅在0.5%-0.6%之间,宁波、泉州等18个城市跌幅在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2016年7月,百城房价同比2015年7月上涨的城市个数为62个,较上月增加3个。其中,深圳上涨41.15%,居首位,涨幅收窄10.8个百分点;惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%,紧随其后;合肥、中山等7个城市涨幅在20%-30%之间;保定、温州等8个城市涨幅在10%-20%之间;赣州、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间;威海、广州等30个城市涨幅在5%以内。

2016年7月,百城房价同比2015年7月下跌的城市个数为38个,较上月减少2个。其中,三亚、吉林、泰州跌幅超过5%;沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间;聊城、烟台等14个城市跌幅在1%-2%之间;邯郸、乌鲁木齐等7个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示(百城房价),2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中,重庆(主城区)和广州分别环比下跌0.35%和0.16%,其余八个城市上涨,其中上海上涨2.93%,居首位,涨幅较上月扩大1.76个百分点;其他城市涨幅在1.40%-2.70%之间。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨17.19%,百城房价涨幅较上月扩大1.21个百分点。十大城市中,成都同比下跌2.73%,其余九个城市均上涨。其中深圳上涨41.15%,居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%;北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查,2016年7月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米,环比上涨0.71%,同比上涨21.11% 。

环比来看,2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.71%,涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市全线上涨,上涨城市数量较上月增加一个,且多数城市增速放缓。具体来看,天津涨幅仍大,为2.48%;武汉紧跟其后,上涨2.20%;杭州、南京、北京涨幅均在1%-2%之间;广州、成都等五个城市涨幅均在1%以内,其中深圳在连续两个月下跌后本月再次微幅上涨。

同比来看,2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨,涨幅为21.11%,较上月收窄1.59个百分点。十大城市均同比上涨,上涨城市数量与上月持平,且多半城市涨幅较上月均有扩大。具体来看,天津、武汉、上海、北京等六个城市涨幅均在20%-30%之间,其中,天津涨幅居首位,深圳较上月大幅收窄9.68个百分点,本月涨幅为23.72%;杭州、广州涨幅均在10%-15%之间;成都、重庆涨幅仍在10%以内。

表1:2016年7月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

百城房价

表2:2016年7月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

百城房价

表3:2016年7月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

百城房价

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