[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本期有幸采访方圆地产控股有限公司粤西公司副总经理郭肇中，谈谈他对楼市的看法。
房天下：据房天下数据监控中心显示，鹤山2016年上半年住宅网签套数为3492套，同2015年上半年相比增长了24.2%，，请问您是如何看待上半年鹤山楼市的发展？
郭总：我认为上半年楼市火爆有两点原因：，春节过后鹤山有三个利好政策支持，包括首套首付比下降，公积金使用条件调整和90平米以下契税按1%征收，这对刚需用户买房有很大的促进作用；第二，2015年鹤山市场上半年没有太多的新货推出，主要集中在下半年，而网签又存在滞后性。所以从数据上看，16年上半年要比15年上半年成交量高。
方圆地产控股有限公司粤西公司副总经理郭肇中
房天下：相对于江门各市而言，鹤山的去库存效果并未理想，待售商品住宅同比上涨19.9%，请问您是怎么看待这一现象呢？可以为我们分享一下您对下半年鹤山楼市的看法？
郭总：鹤山库存量在江门来说是中等偏高的，从上半年房企的销售情况来讲其实不是特别理想，大家的新货都集中在下半年，所以下半年鹤山去库存的压力还是很大的，应该都是靠走量来冲刺业绩。鹤山一直以来购房都很有规律，主要集中在9、10月份一直到年底，下半年将是购房的高峰期。
房天下：从2015年开始，随着江门大道的开通以及周边配套的完善，多家知名房企陆续入驻鹤山东部新城，该区成为鹤山市楼市焦点，请问您是如何看待鹤山东部新城的发展呢？
郭总：东部新城是是鹤山政府重点打造片区，交通配套都在逐渐完善：随着江顺大桥、江门大道北交通要道的开通，将佛山、广州，具备交通的优势；除了交通，鹤山大道附近的几个公园也逐步完善投入使用，在东部新城居住条件肯定会得到改善。此外，十里方圆项目本身也在增加投入，做了大量的配套工作。包括学校、公交总站以及商业的建设。
后鹤山的房价相对于佛山、顺德甚至蓬江，还是处在洼地，随着配套设施的完善，我们会吸引更多佛山、顺德甚至广州的客户来这边购房。
房天下：7月，江门新科地王诞生，成为近期江门楼市一大热事，引起业内轰动，请问您又是怎么看待江门的土地市场？
郭总：该地块处于江门重点要打造的区域，周边的配套也在逐步的完善，具备发展潜力，出现“地王”也是可以预料。近年来，江门土地市场一直是不温不火，通过地王的拍卖，起到了兴奋剂的作用。特别是区域板块内在售的项目会起到积极的拉动作用，对后续其他房企拿地也会起到带动作用，这也是各大房企愿意看到的情况。
房天下：后，请跟我们分享一下项目在下半年营销节点的安排。
郭总：洋房部分：7-8月主要集中在九章新品—悦章86-136㎡洋房的销售，共四种户型，非毛坯均价5500元/平左右，新的样板房已经开放，现在正在认筹，预计八月初开售。随着二胎的开放，大家会有换房的需求，“天禧”240平方大平层也是下半年的主推房源。另有少量的400平方米的复式雅颂，每户带空中泳池，仅余十几套。
别墅部分：根据十里方圆的客户群分析，洋房主要以鹤山本地客户为主，但是别墅主要以佛山、顺德客户为主，也有少量的广州客。从2015年开始，鹤山本地客户购买别墅也呈现上升的趋势，因为客户存在换房需求，鹤山的别墅地又很少，所以别墅产品比较受欢迎，特别是200-300平方米的别墅产品。对此，别墅是十里方圆下半年的重点项目，项目后一块别墅地，计划在10月底开始面世，相关产品规划和推广正在进行中。
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