[摘要] 2016年上半年,我国房地产市场延续上年末向好局势,政府着力加强供给侧结构性改革,推动去库存工作,江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势?2016年年中江门楼市白皮书,独家专访业内专家,预测下半年江门楼市路往何处?
2016年上半年,我国房地产市场延续上年末向好局势,政府着力加强供给侧结构性改革,推动去库存工作,江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势?2016年年中江门楼市白皮书,专访业内专家,预测下半年江门楼市路往何处?本次采访奥园集团江门营销总监陈志炎,谈谈他对楼市的看法。
房天下:据房天下数据监控中心显示,2016年蓬江、江海上半年住宅网签套数为10787套,同2015年上半年相比增长了30%,库存降至历史低位,请问您是如何看待江门楼市的发展?
陈总:上半年江门楼市可以分两种情况分析,从横向看,江门与珠三角城市成交对比,特别是临近的中山、佛山、珠海等地,江门受到经济基础影响,而且外来人口增长幅度较低,上半年楼市成交增幅相对理性;从纵向看,上半年蓬江江海成交破万套,同比2015年增幅达到30%,主要得益于去库存政策的实施,包括降低首付,减少契税,银行利息减少等。另外周边城市市场的回暖,也刺激了市民加快购房速度。
奥园集团江门营销总监陈志炎
房天下:2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想,您认为下半年是否会延续其成交的旺势?
陈总:下半年开始,滨江新区就诞生了江门新科“地王”,是近三年来江门土地拍卖市场火爆的事件之一,突破100%的溢价率,间接带动周边楼盘成交,为下半年的楼市开了一个“好头”,在这一波的行情推动下,我预计下半年的销售情况依然会保持上半年的势头,成交量会维持10%的上涨。我预计全年房价会有8-10%的增幅,个别盘会上涨10-15%。
房天下:据房天下数据统计,滨棠片区上半年住宅网签成交套数同比上年同期上涨68%,成交均价一直居高不下,下半年该区不少“大盘”也会陆续推货,请问您是怎样看待滨江新区的楼市发展?
陈总:就环境而言,以蓬江区为中心来看,江海高新区位于江门的南边,主要是以高新产业为主;向西是新会,连通两区发展尚需时日;东部连接荷塘,主要以乡镇企业为主;而北部则是滨江新城,临近西江,一河两岸,再有鹅公山、大雁山等自然景观,背山靠水,有着得天独厚的环境优势。
就方位而言,滨江新城北接佛山,受到广佛等地经济辐射,带动滨江新城发展。
就经济而言,曾经的江沙示范园到如今的滨江新城示范园,已经聚集了海信、康师傅、天地壹号等龙头企业,2020年产值将超500亿元。
可以预见滨江新城是未来江门发展的战略要地,政府投入了较大的建设力度。综合各方因素,我认为滨江新区的潜力巨大。
房天下:后,请跟我们分享一下项目在下半年营销节点的安排。
陈总:下半年,奥园外滩会加推后一幢“西江世家”(暂定名)大平层洋房,面积在190-380平方米之间,仅56席豪装出售,即将在8月份会与市民见面。随着后一幢洋房的推出,奥园外滩将进入全面的清货阶段,主要剩余38-70平方米的望江小户型单位在售。接下来招商引资也是未来项目的重心,完善商业配套,务求将滨江新区首条风情商业街完美呈现在市民眼前。
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