[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？2016年年中江门楼市白皮书，专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本次采访恒鑫地产集团营销中心副总经理吴锋，谈谈他对楼市的看法。
房天下：据房天下数据监控中心显示，江门2016年上半年住宅网签套数为10787套，同2015年上半年相比增长了30%，库存降至历史低位，，请问您是如何看待江门楼市的发展？
吴总：虽然2016年蓬江、江海住宅网签量有所上涨，但是相对于周边城市而言，比如珠海、中山等地，已经属于珠三角低增长城市，可以说上半年江门楼市其实尚未正式开启爆发式增长。
由于江门长期缺乏投资型需求，主要以消化本地内需为主，所以楼市处于一种平稳的态势，但就恒鑫浅山小镇近期成交情况来看，已经有少量的广州投资客前来买房，可以看出未来江门楼市后劲还是挺足的，有较大的发展潜力。
恒鑫地产集团营销中心副总经理吴锋
房天下：7月，江门新科地王诞生，成为近期江门楼市一大热事，引起业内轰动，请问您又是怎么看待江门的土地市场？
吴总：7月江门新科“地王”的出现，尽管在一定程度刺激了本土市场，但是明星效应作用大于实际意义。短期来看，周边的项目或会闻风微调价格，但升幅不大，预计会上涨5%的幅度。就长期而言，由于江门楼市格局以稳为主，房企都以“出货”为主，所以“地王”的出现暂时还未能掀起较大波动。
房天下：随着江门大道北线通车，带动周边项目，请问您是怎么看待江门大道对楼市发展？
吴总：众所 ，江门大道是江门近年来的重大城市规划，建成后将会推动城市的发展，是为了拉动蓬江、江海、新会三区联合发展。预计未来2-3年的规划重点会是江门大道两边建设，将会直接辐射至周边楼盘，促进项目的发展。滨江新区以及北新区等新区将会继续承接江门大道发展而备受瞩目，然而依靠江门大道附近的蓬城区部分地段也不容忽视，比如龙湾地段一带，有着深厚的历史底蕴，不少购房者也是出于情怀而选择此地。
房天下：接下来恒鑫浅山小镇会有怎样的推货计划，请您跟我们分享一下下半年营销节点的安排。
吴总：下半年恒鑫浅山小镇，将会加推6幢洋房，作为5幢的补充，以126平方米为主力户型；9-10月将会推出7幢楼王单元以及别墅群体，楼王单元处于小区的核心，山景视野开阔，大家可以期待一下！
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