[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本次走进江门珑山居营销总监梁耀军，了解他对楼市的看法。
房天下：据房天下数据监控中心显示，江门2016年上半年住宅网签套数为10787套，同2015年上半年相比增长了30%，库存降至历史低位，对于这一火爆形势，请问您是如何看待上半年江门楼市的发展？
梁总：我觉得可以从以下3方面进行分析：
：2016年初，国家为了促进房地产去库存，鼓励人们买房，因此在2月份的时候，央行下发关于调整个人住房贷款政策的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
而江门是不限购城市，可以做到低两成首付。首付比的下调减轻了购房者的压力，降低了购房门槛，对于消化江门楼市库存有着较为积极的影响。
第二，一系列“金融+财税”的房产“救市”政策组合拳，是楼市反弹的主要原因。无论是降息还是降首付，以及如今的降契税，这些都在推动房地产市场的活跃。
第三：多重利好的购房政策，加上前段时间，一二线楼市的火爆，多地上演一夜疯抢的新闻，促使前期观望者下定决心出手买房，从而促使江门上半年楼市出现火爆现象。
珑山居营销总监梁耀军
房天下：2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想，您认为下半年是否会延续其成交的旺势？在住宅成交火爆的背景下，江门非住宅商品房（包括公寓以及商业产品）去化压力依旧巨大，对此您又是如何看待呢？
梁总：对于下半年江门的楼市发展，在目前市场后续需求有限、国家收紧楼市政策的背景之下，江门楼市起伏应该不大，下半年楼市总体以稳定中求发展为主，销售增速在平稳中增长。
相对于江门楼市的一片火热，非住宅商品房成交量却不乐观，去库存形势依旧严峻。前期商业物业出现积压想象，这个是正常的。因为非住宅商品房去化压力的释放，往往需要经历三到五年的时间，随着各社区的逐日成熟，去化压力自然会得到化解。
房天下：7月，江门新科地王诞生，成为近期江门楼市一大热事，引起业内轰动，请问您又是怎么看待江门的土地市场？
梁总：纵观近年来江门楼市的快速发展，江海片区、滨江新区的楼市成交量，已超过江门市区，可见江门市民的住房需求一直存在，缺的不过是一个可以促动他们下定决心买房的刺激点，说明江门楼市的需求潜力是惊人的，再加上新“地王”的诞生，这样的市场环境必定会刺激新一轮的拿地高潮。
房天下：第二季度开始，江海楼市成交夺眼，7大盘网签破百套新盘夺冠，下半年，不少新盘更会陆续推出，江海区成为未来的焦点，请问您是如何看待接下来江海楼市的发展？
梁总：近几年，江海片区的楼市产品，高档次的项目纷纷落户江海区，其中外海片区变成未来江门市继滨江新区后的又一重点发展区域，人们对居住品质有了更高的要求，因此，江海片区的开发商在开发楼盘的过程中，在布局、户型、景观等方面的规划上，更加注重人居的精神层面。这在户型设计上表现的尤其突出，很多开发商通过将阳光和新鲜空气有机地融入到建筑当中去，来拉近人个大自然的关系，这也是珑山居一直所坚持的一个人居理念。
未来随着周边配套设施的完善，这里的居住价值也日益凸显。白水带风景区是市民休闲娱乐观光的好去处，中环广场的建成填补了江海区的商业空白……诸多利好消息不断传来，再加上优越的自然资源以及日渐兴旺的商业市场，江海核心区楼市的发展潜力不容小觑。
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