[摘要] 碧桂园集团以7.15亿元的总价摘得范罗冈小学西侧两幅地块，溢价率高达113.6%，同时，两幅地块4485元/平方米的综合楼面价刷新了滨江新区商住用地的楼面价格。
房天下讯 备受关注的滨江新区弓湾围范罗冈小学西侧地段两幅“明星”地块在7月7日下午迎来摘牌。当日滨江新区两幅明星地块遭遇华南保利、越秀地产、碧桂园集团、嘉华国际（吕志和旗下公司）、骏景湾地产、怡福地产、博富地产等众多知名房企逐鹿，短时间内地价迅速上涨，屡屡刷新成交纪录。终，碧桂园集团以7.15亿元的总价摘得两幅地块，溢价率高达113.6%，同时，两幅地块4485元/平方米的综合楼面价刷新了江门商住用地的楼面价格，创下历史新高，成为江门新科商住单价“地王”。
范罗冈小学西侧地块“众星捧月”
范罗冈小学西侧地块作为滨江新区今年首推的商住用地，成为新地王的大原因在于其区位优势相当明显。该地块所在的滨江新区启动区，是目前政府城市建设重点发展区域。地块东侧江门名校范罗冈小学，西侧为江门市汽车总站，交通便捷，是江门市枢纽地带；北边有正在建设的江门体育中心，会展中心，隔壁便是央企项目保利大都会，周边还有方直珑湖湾、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、绿茵高尔夫、越秀·星汇名庭、海逸城邦、月珑湾、华茵桂语等在建或已入住成熟楼盘，为该地区聚集了较高的人气，可谓“众星捧月”。
优越的地理位置也吸引了众多房企的关注，并参与竞争报价。据悉，此次拍卖吸引了华南保利、越秀地产、碧桂园集团、嘉华国际（吕志和旗下公司）、骏景湾地产、怡福地产、博富地产等众多知名房企竞相逐鹿，在地块摘牌后一天，地块迅速上涨，屡创新高，两幅地块经过50余轮激烈竞价，终碧桂园集团以总价7.15亿元成功拍得。
高地价或将催高滨江新区房价
据房天下数据监控中心显示，2016年上半年，滨棠片区的房价高达7117元/平方米，是蓬江、江海区一手住宅整体均价高的片区。由于滨棠片区包括了滨江新区以及棠下镇，所以滨江新区实际房价或许比7117元/平方米还要更高。
范罗冈小学西侧地块未来房价会涨到多高？或许从周边楼盘可窥探一二。2013年11月22日，经过50多次的现场举牌叫价，方直集团终以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得编号为JD2013-23的地块，楼面价约为2544元/平方米。JD2013-23地块位于今日摘牌地块天沙河对岸，目前，方直珑湖湾新推二期产品售价已突破8000元/平方米。而范罗冈小学西侧地块隔壁的保利大都会新三期非毛坯产品同样突破8字头。
有相关业主人士表示，高地价一定会影响到周边楼盘的定价，涨价行为不可避免。不过，提价后的去化效果能否如期，还要看市场买单情况。
单幅地块高楼面价4843元/平方米
此次挂牌的两宗地块均为商业、住宅用地，土地使用年限自土地移交日起计商业用地40年，住宅用地70年。其中编号为JCR2016-58（蓬江07）号地块，土地面积为35289.42平方米，容积率为1.0-2.5，高计容总建筑面积为88230平方米，其中商业建筑面积≤17646平方米，成交总价为37029万元，楼面价约为4197元/平方米。
另外编号为JCR2016-59（蓬江08）号地块，土地面积为28436.23平方米，容积率为1.0-2.5，高计容总建筑面积为71096平方米，其中商业建筑面积≤14220平方米，成交总价为34431万元，楼面价约为4843元/平方米。
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