我市一手住宅成交套数连续两个月刷新纪录。继3月份以5094套刷新纪录后，4月再度以5481套刷新纪录。这是我市自2015年7月公布全市楼市数据以来，单月成交套数超过5000套的两个月。我市4月一手住宅成交均价为5640元/平方米，库存量进一步下降至45644套。
供应：全市环比大增
经历了火爆的春节，房企在“小阳春”的3、4月推货热情高。数据显示，继3月全市批准预售住宅3606套，环比增长50.9%的背景下，4月全市批准预售总面积达59.42万平方米，其中批准预售住宅4269套，环比3月增长18.4%。今年1~4月，全市批准预售总面积为162.52万平方米，同比下跌9.1%；其中批准预售住宅12857套，同比下跌15.4%。
从区域来看，我市各区域的批准预售数据涨跌不一。蓬江、江海、开平、恩平的批准预售面积和套数环比均上涨，而新会、鹤山和台山的批准预售面积和套数环比均下跌。
4月，蓬江、江海批准预售面积17.3万平方米，环比增长59.6%，其中批准预售住宅1517套，环比增长65.3%。
新会批准预售面积7.3万平方米，环比下跌13.5%，其中批准预售住宅730套，环比下跌19.3%。
鹤山批准预售面积7.75万平方米，环比下跌16.2%，其中批准预售住宅612套，环比下跌6.7%。
台山批准预售面积10.5万平方米，环比下跌5%，其中批准预售住宅703套，环比下跌19%。
开平批准预售面积4.8万平方米，环比增长30.4%，其中批准预售住宅457套，环比增长77.1%。从1—4月的批准预售数据看，开平的批准预售住宅套数可谓经历了“大起大落”，1月240套，2月上涨至771套，3月又大幅下跌至258套，4月又大涨至457套。
恩平批准预售面积11.77万平方米，其中批准预售住宅250套。今年1~3月，恩平连续3个月预售住宅套数为“零”。
成交量：环比同比均大幅增长
4月，全市商品房成交量持续高位，成交面积达73.51万平方米，环比上涨12.4%，同比上涨55.4%；其中一手住宅成交面积61.73万平方米，环比上涨9.9%，同比上涨47.1%；成交住宅5481套，环比增长7.6%，同比增长45.3%。这是全市楼市数据2015年7月公布以来，一手住宅成交量高的一个月。今年1~4月，全市商品房成交面积225.36万平方米，同比增长42.5%；其中住宅面积187.79万平方米，同比增长36.1%；成交17028套，同比增长40.2%。
数据显示，除鹤山、开平、恩平外，其余各区市一手住宅的成交量均上涨。蓬江、江海成交接近去年的历史高点2016套，为1971套，环比增长1.7%；新会成交857套，环比增长26%；鹤山成交653套，环比下跌4.7%；台山成交995套，环比增长37%；开平成交692套，环比下跌31.1%；恩平成交313套，环比下跌15%。
分析人士认为，蓬江、江海的成交套数连续两个月维持在1900套以上的高位，是去年月均成交量的约1.4倍，说明3、4月的楼市相当火热，预计5月热度不减。另外，新会、台山、开平等区域的楼市保持较高的热度，成交量远大于去年月均成交量。
截止4月底，全市待售一手住宅45644套，较上月库存减少了1499套，环比下降3.2%。各区域4月底的一手住宅库存为：蓬江、江海共12000套，新会7009套，鹤山6658套，台山5338套，开平9438套，恩平5201套。数据显示，仅有开平一个区域的库存一手住宅是上涨的，环比上涨5.4%。房价：
开平同比涨幅大，上涨近3成
数据显示，4月全市一手住宅成交均价为5640元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨7.4%。
从各区域的房价来看，蓬江、江海为6487元/平方米，全市高，环比上涨1.2%，同比上涨3.9%；新会为6017元/平方米，环比上涨3.4%，同比上涨2.5%；鹤山为5149元/平方米，环比上涨6.3%，同比上涨1.6%；台山为5117元/平方米，环比上涨6%，同比上涨10%；开平为4712元/平方米，环比下跌7.6%，同比上涨27.6%；恩平为4012元/平方米，环比上涨4%，同比上涨1%。
二手房：
仅新会成交套数同比暴跌
二手房方面，4月全市二手房成交25.8万平方米，环比上涨31.7%，其中二手住宅成交19.54万平方米，环比上涨24%，成交套数为1849套，环比上涨21.6%。
从区域来看，蓬江、江海成交二手住宅611套，环比增长55.1%；新会成交93套，环比暴跌66.3%；鹤山成交180套，环比增长37.4%；台山成交350套，环比增长39%；开平成交491套，环比增长33.8%；恩平成交124套，环比增长22%。 记者/刘志聪
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