[摘要] 对于第一次买房的置业者，要学会买房门道，再综合自身需求才能买到称心如意的房子。接下来就交大家几招，让你买房不落空。
对于次买房的置业者，要学会买房门道，再综合自身需求才能买到称心如意的房子。接下来就交大家几招，让你买房不落空。
招：好地段日后可增值
首套房一定要选个地段理想的，不然未来涨幅也很有限，再换房依旧困难。这或许是很多刚需足的心声。目前多数年轻人事业正处在上升阶段，以后换房的几率很大。首套房或许只是个过渡，应尽量选择未来潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段，同时这也是人生笔大额投资，所以，目光应该更长远些。
第二招：月还款额不超总收入三成
现在很多年轻人买房都是靠父母的资助，自身收入不高，在父母帮助交完首付的情况下，后面的还贷应重点考虑。现如今房地产市场的房源供应量增加，“啃老族”们买房时，不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的。因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，避免生活质量受影响。一般情况下，月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。
第三招：买品牌楼盘
受到之前的限购和限贷影响，很多人一步到位的置业想法被提上议程，但一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。
第四招：着急买也不能马虎大意
着急买的人，存在需求紧迫、选择时间短，选择产品范围有限等问题，千万不能马虎大意。如果选择二手房（房源、代理、租房），尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。
第五招：舍大求小选中心小户
一般来讲，经济承受能力有限的刚需要落户城市中心，想离上班近点就只能牺牲面积，选择市区的小户型房源。选择市中心的小户型作为过渡之用，未尝不是个缓兵之计。但即使是小户型也更要注意居住的便利程度和舒适程度，具体而言就是“麻雀虽小，五脏俱全”，还需要考察所在楼盘是否拥有良好的商业设施和生活服务设施，重要的还要离上班近或便捷。
价格：均价5600元/平方米
动态：岭南印象4/7幢火热认筹中，认筹享1万抵2万优惠。实用3房2厅2卫，4幢面积约为95/104/112平，7幢面积约为95/106平。岭南印象5/6幢中央园景房48.8万/套起，售价是5600-6100元/平，余少量单位，面积为95/104/111/127平，现购房成功认购并准时签约即享99折优惠。
优惠折扣：认筹1万抵2万；准时签约99折
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交通状况：距离城轨站1000米 ；公交线路： 乘公交车1、8、30、34、40、55、118武警支队站下，直走约320米到达。
岭南印象一期22万平方社区，整体参照岭南名园的园林风格，既传承西关大屋藏风聚气、又有轩扬通透的岭南人居精粹；一期12栋22层-27层高电梯洋房呈东南向开口半围合式布局，不但使东南风穿透整个小区，形成舒适的社区小气候环境；岭南印象的高层设计融入简约、大气的现代理念，又将八角亭、镬耳墙、荷花池等传统建筑元素巧妙地吸收进来，淡雅的外墙色彩，玻璃外观的时尚外立面，在重现传统岭南建筑的同时亦将现代岭南人居推向全新高度。岭南印象一期打造3万㎡岭南庭院，四季常绿草坪、岭南特色木种的园林布局。融汇特色景观组团，以庭院及水景贯穿社区整个中心园林，绿树林荫配以假山雕塑，叠水荷池、亭台楼阁，中国传统园林的艺术境界在此以小见大。
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价格：均价4500元/平方米
动态：文华豪庭75-113㎡园林美宅，上市在即。新品1、2幢，18层高，2梯4户。认筹可享受房天下电商1万抵2万优惠。1、2幢预计6月份推出。文华豪庭在售公寓6栋，毛坯均价4500元/平，购房电商优惠1万抵2万，面积34-49㎡。6栋13层高，2梯12户。
优惠折扣：购房电商优惠1万抵2万
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交通状况：乘坐34路公交项目，乘坐5、15、32、46、58、109路公交文盛花园站下车。
文华豪庭位于江海区礼乐镇规划新行政中心区域。项目占地100余亩，建筑面积约15万平米，分两期建设，一期建设8幢近10万平米都市空中花园洋房。文华豪庭超过30%的社区绿化率，逾3万平米庭院景观，逾1.2万平米绿地面积，50~200米超宽楼间距，百种丰富珍贵树木，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的绿化手法，形成了自然起伏的立体绿化景观，营造了立体空中园林风格。小区内人车分流，设有地下停车库，车位配比1:1。秉承一线城市新设计精髓，江门·文华豪庭斥资数千万元缔造区域前所未有的社区立体空中花园，打造现代都市人文居住环境，为一期785户业主提供情景交融、绿意盎然的日常休闲空间。
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价格：均价7000元/平方米
动态：珠江御景山庄在售洋房均价7000元/平，现购房享1.5万抵5万优惠。全新8090潮公馆洋房已盛大开盘，其中G12/G13/G14为90潮公馆，面积约94平，2梯4户；F1/F2为80潮公馆，面积约142平，16层高2梯3户；另别墅还剩少量，均价10000元/平。另260平荣耀世家别墅现接受认筹，认筹3万抵10万，约30套，预计5月底开盘。
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交通状况：可乘坐51路, 在世纪花源站下车，转乘坐 31路, 在 新昌球场站下车，步行2.0公里至珠江御景山庄。地处江门滨江新城南端与北新区交汇，紧依五邑高尔夫球场。
珠江御景山庄是位于江门市滨江新城南端（五邑高尔夫西侧），是同时拥有西江和高尔夫双景观原生态的坡地别墅楼盘。珠江御景山庄是珠江地产在江门开发的第二个项目，占地面积为1000亩，规划有大约9000个单位，小区内配备有8000平方米的豪华会所、400米的欧陆风情商业街 。珠江御景山庄首期占地面积207396平方米，首期建筑面积281643平方米，首期260-480平方米双拼别墅和联排别墅，户户拥有私家花园和私享露台，还送私家停车位，480平方米的双拼别墅还将有私家电梯。
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价格：均价8600元/平方米
动态：上城铂雍汇购房可享洋房1万抵3万，别墅7万抵35万优惠。现场推出洋房一口价单位，总价低至7字头带非毛坯。全新3栋均价8600元/平，面积为91、117、169、182平非毛坯豪宅，29层高（首层为架空层）。在售5栋毛坯均价7500元/平，6幢带非毛坯均价8500元/平，6栋户型面积为94㎡、117㎡、128㎡、147㎡，三房至四房设计，2梯5户，双阳台设计，户户送入户花园，实用率超高。5栋户型面积为91㎡、169㎡、181㎡；1、2栋剩余少量单位，均价8200-8500元/平，1/2幢面积为91-183㎡。
优惠折扣：电商优惠洋房1万抵3万，别墅7万抵35万
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交通状况：可乘坐江门市区31路公交车（至五邑锦绣豪庭站下车）可达 。
上城铂雍汇占地9.5万平方米，总建筑面积21万方，容积率仅为1.49%，总户数784（其中洋房616+别墅168）。项目分三期开发，由一、二期168套西班牙美墅及三期是5栋28层高的高层电梯洋房组成。项目一期的别墅火爆售罄，仅二期有少量389-430平方的珍稀城央美墅，利用自然地坡度高差引入溪谷水体，江门独创溪谷美墅，西班牙风格让你感觉置身于国外的小镇，别有风情。高层电梯洋房采用点式的布局，基本户户南北向，前后无遮挡，360度全景观面，远望高尔夫、天沙河、别墅的园林景观，犹如一幅山水画，非常漂亮。其中1、2幢基本已售罄，现正火热销售5、6幢，为配合产品设计和品质，打造标杆楼盘的高端定位，重金打造江门豪华带装修约，一砖一石均匠心独运，入户实木大门，全屋采用双层中空玻璃，厨房采用品牌3件套（炉头、油烟机、消毒碗柜），洗手间用科勒洁具、厅铺设高档抛光砖、房间铺高档木地板，解决业主装修的烦恼。
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价格：均价6700元/平方米
动态：绿茵高尔夫现购房可享受房天下电商5千抵95折再99折优惠，在售8、9幢洋房稀缺双套间设计，8幢洋房6400元/平起，18层高，面积分别是71、87、89㎡，9幢6700元/平起，33层高,面积分别是91、118、130、140㎡。10幢洋房，均价6900元/㎡，面积为99、111、121、124㎡。1-6幢剩余少量单位，面积为89、90㎡，113㎡，均价6600元/㎡。另有面积47-81平临街商铺，均价37000元/㎡。看房前联系房天下置业顾问0750-3161230，成功购房额外送现金补贴，自行前往售楼处无效。绿茵高尔夫携手江门房天下举办“幸运大抽奖，好礼送不停”活动。活动时间：2016-04-27—2016-05-08；活动规则：1、关注江门房天下官方微信,参与大转盘抽奖，中奖客户可凭微信中奖信息于6月1日前到绿茵高尔夫销售中心换取相应礼品，当客户到销售中心换取礼品时需登记个人信息（姓名+电话），且同一个客户不可重复换。2、如因个别手机安全设置导致收取不到获奖验证码，可联系房天下工作人员核对中奖结果后再领奖。
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交通状况：公交路线：可乘坐江门市区11、104、107路公交车到篁庄路口站下车，往潮连大桥方向行走约50米即可达到项目销售中心。
绿茵高尔夫北环路高尔夫小豪宅，项目位于北环路高尔夫球场南侧，北新区与滨江区黄金交汇点，江门豪宅圈层中心，江门名校教育圈内。四大景观，东望西江，南赏丰乐山公园，西临天沙河江岸公园，北观高尔夫景观。北近保利综合体、南临万达广场，自身配套骑楼商业风情街。文化氛围浓厚，南有紫茶小学，北有范罗冈。项目致力打造宜居生态社区，2万方中心花园，配套园林式景观泳池、千米园林健身步道、东南亚中轴景观带等。建筑采用南低北高的点式布局，80米超宽楼距。
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