[摘要] 日前，市国土资源局公布市区2016年土地供应计划，计划供地6736亩，其中房地产用地约2315亩。市国土资源局已制定滨江新城启动区新昌村弓湾围1号地块的公开出让方案，计划6月挂牌出让。
日前，市国土资源局公布市区2016年土地供应计划，计划供地6736亩，其中房地产用地约2315亩。市国土资源局已制定滨江新城启动区新昌村弓湾围1号地块公开出让方案，计划6月挂牌出让。该地块是今年计划出让的房地产用地中大的一块，也是房地产业内人士关心的一块，约222亩，位于保利大都会中宇花园南侧。新会计划供应约1419亩房地产用地，是去年计划的两倍，是去年实际成交量的9倍。
A 省政府已恢复我市新增建设用地审批
早前，我市因市区供地率达不到相应要求，被省国土资源厅暂停2016年新增建设用地指标。记者从市国土资源局获悉，截至3月15日，市区供地率已达63.78%，超过了省规定供地率60%要求。4月中旬，省政府恢复我市市区新增建设用地审批。
今年3月中旬，省国土资源厅发出通知，对截至2015年12月31日、近五年（2010年至2014年）批而未供和闲置土地处置不力的1个地级市和23个县（市、区）暂停2016年新增建设用地指标使用或土地供应，我市市区是其中之一。
市国土资源局相关负责人表示，暂停新增建设用地审批只是暂停我市农用地转为建设用地指标使用，并不是暂停土地供应，因此今年的土地供应计划不受暂停新增建设用地审批影响。
B 根据楼市情况制定供地计划
据介绍，市区土地供应由两部分组成，一是蓬江、江海这两个区的土地供应计划由市国土资源局制定；二是新会区的土地供应计划由新会分局制定后报新会区政府批准后实施。
据市国土资源局有关负责人介绍，作为制定年度土地供应计划的牵头单位，在每年11月份他们会先征询相关职能部门意见，然后根据反馈意见，结合政府土地储备、土地利用、社会经济发展情况、“三旧”项目改造年度实施计划和房地产市场状况等综合因素，制定供应计划，报市政府批准。房地产用地供应计划会重点考虑商品房供应、库存和销售的情况，合理确定房地产项目用地年度供应规模。对于商品房库存量较大区域，适度减少供地量，对于库存量少、销售畅旺的区域，适量增加土地供应，使供需达到动态平衡。
据市住建局《2015年房地产市场分析报告》显示，2015年蓬江、江海区商品住宅消化周期为9.7个月；新会区商品住宅消化周期为10个月，处于较为合理区间。今年一季度，三个区的表现不一，蓬江、江海区商品住宅成交面积同比增长46.1%，新会区同比减少22.7%。
市国土资源局认为，随着城市基础设施不断完善，地区区位优势不断提升，加上我市稳健房地产政策，预计市区房地产市场将保持平稳健康发展。
2015年，蓬江、江海区供应土地2008亩，供应率约为65%，其中房地产用地580亩。新会区供应土地2036亩，供应率为119%，其中房地产用地159亩。
C 楼市火热的新会是供应“大户”
市国土资源局公布的《江门市区（蓬江、江海、新会）2016年度土地供应计划》（简称：计划）显示，今年土地计划供应6739亩，比去年增加2500亩左右。市国土资源局土地利用管理科负责人分析表示，今年主要加大了工业项目用地的供应。土地供应计划由三部分组成，一是房地产用地，二是工业项目用地，三是公共管理与公共服务用地。
房地产用地供应计划方面，蓬江、江海两区与去年持平，维持在900亩左右水平；新会比去年增加700亩，突破1400亩。市区工业项目用地供应3600亩，增加1660亩。市区公共管理与公共服务用地供应约700亩，增加120亩。
计划显示，蓬江、江海两区合计计划供应房地产用地896亩，工业用地1757亩，公服用地473.01亩。蓬江区今年计划供应地块16幅，大的为滨江新城新昌村地块，面积约222亩；江海区计划供应4幅地块，春燕纺织厂地块二、地块三即将推出，两幅地块合计过百亩。2015年，蓬江、江海区供应土地2008亩，供应率约为65%，其中商住用地580亩。
今年新会区房地产用地计划供应约1419亩，工业用地1846亩，公服用地344亩。新会房地产用地供应出现较大爆发，其中有4幅地块超过100亩，大为南新区港湾综合地块，达165亩。据了解，新会区2013年土地供应计划为3460亩，实际供应量为3275亩；2014年土地供应计划为2670亩，实际供应量为2998亩；2015年的土地供应计划为1711亩，实际供应量为2036亩。近两年，新会土地成交量大于土地供应计划。2015年，新会区实际供应土地2036亩，供应率达119%，其中商住用地159亩，也就是说，今年计划供应的约1419亩是去年实际供应量9倍。
裕隆基地产总经理杨东卉认为，新会是江门楼市火热区域。去年下半年以来，新会房价多次位列江门各区域首位。近期开盘的南湖壹号热销，其毛坯均价在7000元/平方米以上；“五一”开盘的新会碧桂园盛世名门组团产品均价更是突破了9000元/平方米，而且开盘即成交300多套。“一季度成交面积同比下跌，与新会楼市供应紧缺有关。加大区域土地供应，有利于房价的稳定。”杨东卉说。
D 两块面积超100亩的房地产用地受业界重点关注
蓬江区两块超过100亩的房地产用地受到房地产业内重点关注，包括滨江新城启动区新昌村弓湾围1号地块和那糍坑地块，面积分别为221.76亩和108亩。弓湾围1号地块是今年市区土地供应计划中面积大地块。
业内人士指出，弓湾围1号地块位于保利大都会中宇花园南侧，在我市去年土地推介会上曾推介过，未曾挂牌出让。该地块所在的滨江新城是政府城市建设发展重点区域，地块东侧江门名校范罗冈小学滨江校区；西侧为市汽车总站，交通便捷；北边为正在建设江门体育中心。另外，附近还有保利大都会、月珑湾、珑湖湾、华茵桂语、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇等在建或已建住宅楼盘。地块对岸的珑湖湾日前已开盘，销售均价已突破8000元/平方米，且销售良好。那糍坑地块周边环境资源丰富，邻近成熟小区灏景园，出入江门大道方便，也是难得的上规模的地块。
市国土资源局表示，已制定滨江新城弓湾围地块公开出让方案，待政府审批同意后便可向市场推出，时间预计在6月份。在制定土地挂牌出让方案前，市国土资源局已委托有资质的土地评估中介机构对拟出让地块进行评估，市政府将根据土地市场情况，集体决策确定出让底价和起拍价。那糍坑地块2014年6月曾委托市公共资源交易中心挂牌出让，但因无人参与竞买，未能完成公开交易。该地块今年将再次推出，挂牌出让时间预计也在6月份。
江海区今年计划供应房地产用地以春燕纺织厂“三旧”改造地块为主。新会区今年计划供应房地产开发用地37宗，其中面积大的项目为南新区港湾综合体地块，该地块为商服用地，面积为165亩，值得关注。
★业内分析：
能否成功出让 楼面地价是关键
杨东卉表示，今年计划供应的土地位置分布及量化比例比较均衡，滨江新城上半年去货速度较快，未来新増土地供应总量不多，未来两年滨江新城的房价将逐步走高；江海区近两年供应量比较大，将迎来激烈竞争；新会区本年度的供应量应该是有史以来大的，其将缓解新会区供求不平衡的局面。新会区未来两年的房价将趋于平稳，多了供应量存在竞争，将拉升楼盘的品质。“新会原有几块地价格较高，楼面地价在2300元/平方米左右，许多开发商都在观望而不敢出手。”杨东卉说，今年房地产业实施“营改增”，计划供应的房地产用地能否成功挂牌出让，关键要看楼面地价。
美智地产总经理汤建军称，这些地块中素质比较好的当数滨江新城新昌村的地块，超过200亩，而且周边比较成熟，但总价较高，不是普通房企能够接受的。近来的确有想要拿地的开发商，但他们也有顾虑。江门作为珠三角的一员，受深圳、广州的辐射越来越大，随着深（中）江通道、港珠澳大桥、深茂高铁等交通发展，住在江门，到深圳上班并不是不可能。深圳房价高企，其购房需求将向中山、江门转移。中山已经火了一把，江门可能是下一个。一些开发商虽看到目前房地产市场较繁荣，但也没有忘记房地产惨淡的时候，对经济下行压力仍有所担心，拿地仍需谨慎考虑。
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挂牌用地“零成交”多幅地已协议出让
胜坚集团拿下珠江帝景湾旁地块
记者从中国土地市场网查询到，今年1—4月，江门市区没有房地产用地挂牌。5月5日，市区才有房地产用地挂牌，为蓬江、江海的两幅小地块，其能否成功出让要等到6月7日摘牌才知道。虽然截至目前市区今年通过挂牌方式成功出让的房地产用地仍为“零”，但是近一个月来，蓬江、江海两区通过协议出让了多幅房地产用地。
位于珠江帝景湾旁的62.7亩的房地产用地
胜坚集团旗下的江门市紫富物业发展有限公司拿下了位于珠江帝景湾旁的62.7亩的房地产用地，协议出让成交金额为1.25亿元。江门市龙发投资有限公司拿下了原江门电池厂、原人民机械厂地块，合计79.3亩，成交金额为2.35亿元。江门市里村房地产有限公司拿下了里村大道东侧、迎宾大道北侧的地块，面积为32.6亩，成交价格为3373万元。江海区礼乐建委房地产实业公司拿下了礼乐新民区帮口围5号地块，面积为24.3亩，成交价格为1350万元。
将于6月7日摘牌的两幅房地产用地均为小地块，分别为江海区文昌沙地块（礼乐一路西侧）和里村泮南里泮海苑小区西北侧地块，前者占地约为1万平方米，起拍价为4047万元；后者仅2005.3平方米，起拍价为1687.35万元。
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