[摘要] 良化地段内存在相当规模的旧厂和旧村，因此将按“两轴三组团”的规划空间结构进行改造，两轴包括港口路发展轴和迎宾大道发展轴；三组团包括西部以旧厂改造为主的组团，南部以旧村改造为主的组团，北部主打现代居住组团。
良化地段将进行“三旧”改造。近日，市城乡规划局在其官网公示《江门市良化地段（PJ05-N）控制性详细规划》草案。该控规草案指出，由于良化地段内存在相当规模的旧厂和旧村，因此将按“两轴三组团”的规划空间结构进行改造，两轴包括港口路发展轴和迎宾大道发展轴；三组团包括西部以旧厂改造为主的组团，南部以旧村改造为主的组团，北部主打现代居住组团。
据了解，规划地段位于江门市蓬江区，北至白石大道、迎宾中路，南至江门河及天沙河中心线，东至甘棠路，西至丰乐路，规范总面积112.76公顷。土地利用现状为，建成区面积104.96公顷，占规划地段的93.09%，非建设用地7.79公顷，占规划地段的6.91%，规划地段内存在相当规模的旧厂和旧村，是蓬江区“三旧”改造地段的重要地段。在控规中，地段的功能定位为以居住功能为主，兼顾商贸及其他公共服务功能的综合性城市片区。规划人口约2.5万，规划用地总面积为112.76公顷，城市建设用地105.6公顷。用地布局：“两轴三组团”的规划空间结构。两轴：港口路发展轴和迎宾大道发展轴；三组团：西部以旧厂改造为主的组团，南部以旧村改造为主的组团，北部主打现代居住组团。居住用地容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；商业服务业设施用地≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。不过，市城乡规划局表示，涉及“三旧”改造项目的用地按照我市相关文件执行。
公共设施方面，目前良化地段拥有北街派出所和北街街道办事处、居委会、社区服务中心、北苑小学和幼儿园，以及公厕、高压线、白石加油站、耙冲水闸、良化排水泵站和新良化排水泵站等公共和公用设施。根据控规，将在已有公共设施基础上，增加2处邻里中心。具体包括1处幼儿园、1处公共厕所、2处居委会、2处社区活动中心、2处警务室、1处社会停车场和1处养老院。此外，在北苑小学以西、金辉（国际）幼儿园以北增加一处公交首末站。
道路方面，未来良化地段道路网将更完善：规划主干路网结构为两横三纵，两横为白石大道和迎宾大道，三纵为甘棠路、港口路、东华路—丰乐路。其中，甘棠路为城市快速路，白石大道、港口二路和迎宾大道为城市主干道，次干路包括良化大道和江北路—炮台路。此外，控规规划潮江路延伸至迎宾大道，炮台北路延伸至东华二路，良化东路（暂命名）延伸至江北路。此外，在东华二路与潮江路之间增加2条路，以减轻周边地段的交通压力。
市城乡规划局表示，凡是对本规划草案内容有意见与建议的，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起三十日内向该局提出申述，未提出的，视为放弃上述权利。
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