[摘要] 上周，我市传出并确认区别对待首套首付的消息。
上周，我市传出并确认区别对待首套首付的消息。目前银行执行的首套房贷低首付仍为两成，还清房贷再贷款买房的客户，虽然算是首套房，但银行会将根据贷款人的征信情况，要求部分客户首付比例上调至三成。不过，房贷区别对待的“利空”消息，并没有使清明小长假的楼市承压，反而延续了“小阳春”的楼市态势，持续飘红。
据记者初略统计，市区部分楼盘住宅的成交套数已经接近440套，加上其他未统计到的楼盘成交量，市区主力楼盘清明3天小长假的成交套数超过500套应无悬念。
江门部分楼盘成交状况（单位：套）
金融政策
记者上周从工行、农行、建行等银行了解到，目前我市的银行区别对待不同情况的首套房贷客户。据了解，目前银行执行的首套房贷低首付仍为两成，但还清房贷再贷款买房的客户，虽然算是首套房，但银行会根据贷款人的征信情况，要求部分客户首付比例上调至三成。
此前，在“认贷不认房”信贷政策背景下，各大银行对首套房执行统一低两成的首付标准。今年2月16日起，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭执行首付低20%的标准。上周，地产代理商以及各大房企销售人员的微信朋友圈热传“首套房贷调回三成”信息，催促客户抓紧机会成交。
清明小长假过后，怡福地产策划总监陈美华向记者透露，凤山水岸誉城在清明小长假期间虽然没有货卖，但人气和认筹量都不错。“3天有84组客，认筹37套。”陈美华说，场面虽然不是很火爆，有天气的因素影响，但从形势来看，5月1日前没有新的降温政策就肯定会引爆市场。“三成首付的消息来得急了些，但不影响大局”。
中原地产江门营销副总监莫志华认为，江门属于三四线城市，投资投机的客户极少，要买房的都有预算及底气，贷款首付低比例上调一成，对客户影响不大。
一手市场
清明小长假，火的楼盘应该是位于新会的新盘博富南湖一号。该楼盘清明小长假开盘成交289套，销售金额突破2亿元。该楼盘营销负责人表示，新会感觉没受清明节影响，人流和前两个周末差不多。“我们开放了夜间看房后，晚上来访客户也有不少。”该负责人说。
同样没有感觉到受清明影响的还有阳光金沙和雅逸尚都。代理以上两个楼盘的裕隆基地产总经理杨东卉表示，以往清明节当天新会人是不会买房的，但阳光金沙和雅逸尚都在今年的清明节当天都有成交。清明小长假期间，阳光金沙到访48组，成交13套；雅逸尚都到访98组，成交15套。
位于会城大道旁且刚刚开放的纯新盘城市名庭也尝到了清明小长假的“甜头”。该楼盘在4月1日开放样板间，并推出“1万元抵3万元”的认筹优惠。“4月2日和3日，也就是清明小长假的前两天，前来看样板房的人都接近2000人，很火爆，已经有数百人认筹。”城市名庭营销负责人说。
蓬江区的主力楼盘在小长假表现亦十分抢眼。记者从各大楼盘营销负责人处了解到，岭南印象到访量较大，超过200组，成交31套；绿茵高尔夫有120组客，成交14套；锦富汇景湾有150组客，成交10套……正处于认筹阶段的珑湖湾和金河湾，人流表现较好。珑湖湾共有超过600组客户到访，金河湾则有70组。
江海区楼盘由于供应量较少，表现较为平淡。天鹅湾到访58组，成交7套；凯旋堡总到访49组，成交11套。另外，清明小长假期间，台山骏景湾每天有超过35组客户到访，成交是14套；开平骏景湾每天有28组客户到访，成交有22套。
记者初略统计市区在售的12个楼盘的住宅成交套数就已经接近440套，加上其他未统计到的楼盘成交量，市区主力楼盘的住宅成交套数超过500套并无悬念。按史上好的2015年成交数据计算，市区住宅月均成交约2160套，而清明3天小长假的成交套数，占比接近月均成交量的1/4。
二手市场
首套首付调整对二手市场影响不大
东鹏地产二手部总经理何梅珠透露，清明期间的天气不是很好，成交稍为差点，但看房的人比较多，大部分表示过了清明节再落实。另外，由于二手房通常较难做到首付两成贷款，所以房贷政策调整对二手房市场影响不大。
东骏地产总经理林英华表示，业务员有向客户传递房贷调整的信息，清明小长假期间，看二手房的市民仍然十分活跃，成交与平时一样。
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