[摘要] 近日，江门市住建局组织召开会议，研究制定《江门市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》。根据该计划，江门市将用3年时间实现全市商品房库存规模逐步减少、各市（区）去库存周期基本达到合理区间的目标。
近日，江门市住建局组织召开会议，研究制定《江门市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》。根据该计划，江门市将用3年时间实现全市商品房库存规模逐步减少、各市（区）去库存周期基本达到合理区间的目标。
据悉，截至2015年底，江门市商品房库存约846万平方米，商品房库存整体偏高，其中鹤山市的商品房库存在江门地区属于中等水平，房地产开发商怎样看待去库存政策？对鹤山楼市未来的走向有何看法？从本期开始，本报推出《房企老板透析去库存》系列报道，从鹤山房地产开发商的角度剖析当前鹤山楼市的库存情况及各楼盘去库存的措施。
今年3月11日，江门市住建局公布的2月江门市房地产市场主要数据显示，至2月底，江门全市一手商品住宅待售共48897套，其中鹤山市一手商品住宅待售套数为7340套，在江门地区属于中等水平，随着下半年多个楼盘推新货，鹤山楼市去库存压力仍在。记者采访了负责松鹤地产项目策划代理销售的美智营销公司总经理汤建军。
汤建军表示，目前去库存政策的确给房地产市场打了一剂强心针，提振了市场的信心。目前一二线城市的去库存压力并不大，主要是三四线市场由于购买力偏低，消化速度慢，但基于目前通过降首付、降息、推动农村人员入城购房等多种方法，房地产市场已经明显热闹了起来，包括销售量数据正面化、销售价格回升，甚至部分一二线市场出现大幅度提价、日光盘等过热现象，但相对三四线市场，去库存速度还是较慢的，本次我省去库存政策的明显特征是为各地方政府以量化指标，而去库存的方法则没有较明显的指导建议，这给了地方政府一道试题，这样指标式去库存政策更有利于目前市场分化的环境下，各个地方因地制宜去执行政策。近日，江门市住建局也开始研究制定去库存行动计划。“相信该计划的制定出台对本地去库存将起到很好的指导作用。”汤建军表示。
对未来楼市的走向，汤建军建议：“对于有需要买房的，该买就买，否则市场升一点也是正常的，早买早好。至于炒房客，正如网络流行的：土豪随意。”
汤建军表示，在国内国际大经济环境都不好的情况下，中国经济领域还有一个可自由操控的行业就是房地产，因为中国人口有基数优势，加上中国人千年传承的“居者有其屋”的观念，房地产这个行业还有发展空间的。在当前的经济环境下，政府不能不保住房地产，因此，经历了过山车般发展历程，2016年新年伊始，房地产市场又火了，抢房、提价等，每天都是关于房市的新闻出炉。对于行业从业者来说，是开心的。“个人认为，2016年的楼市走势，上半年升价，下半年走量。目前升价的声音四起，感觉楼市又要大热，但事实上，除了一线城市或部分二线城市之外，更多的三、四线城市有升价的资本吗？三、四线城市的地产商还是能卖多少就卖多少吧。升价之事叫一阵就好，下半年就会老实了。”汤建军说。
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