[摘要] 春节过后，政府连番出台多项楼市政策，包括降首付、降准、降税等，一再降低购房成本，不少城市日光盘汹涌出现，房价持续高涨。经过了前两年的沉寂，2016年江门房地产市场会否重现2009年的“火爆”态势？房天下带着诸多热点性问题，与品悦中国副总经理陈军先生进行了一次面对面的采访。
房天下房天下讯 春节过后，政府连番出台多项楼市政策，包括降首付、降准、降税等，一再降低购房成本，不少城市日光盘汹涌出现，房价持续高涨。经过了前两年的沉寂，2016年江门房地产市场会否重现2009年的“火爆”态势？房天下带着诸多热点性问题，与品悦中国副总经理陈军先生进行了一次面对面的采访。
江门楼市平稳 库存量尚算“健康”
作为布局珠三角区域的品牌代理公司，品悦中国的陈总表示，对于江门的房地产市场非常有信心，未来更会将江门作为长期的战略重地。他表示，对市场持有信心主要源于以下两个方面：
品悦中国副总经理陈军先生
首先，从江门整个市场的去化库存能力看，截至2015年12月末，中心城区待售商品住宅约14000套；而2015年全年中心城区去化17000多套房子，这个数据可以看到，虽然目前的库存量有所偏高，但是按照2015年的去化速度，消化周期已不足1年。江门的楼市还是处于一种比较健康的状态。
其次，近期政府出台的多项政策利好直指两种购房人群，催生了”换房潮”，并带动江门楼市的发展：
种是二胎购房人群。2015年年末的二胎政策影响，市场上的主流刚需户型（三房设计）已经开始转变至4房双套房设计，偏大户型市场逐渐开始旺起来；
第二种是首改人群。从2016年年初开始，政府出台了多项楼市利好政策，降低了江门的购房门槛，大大减少了市民的首期付款压力，同时改善户型的契税再次调整，对于首改人群，换房周期已经从原来的10年调整至5-7年，刺激了市民的购房欲望。以上城铂雍汇为例，自新政颁发后以来，2016年销售中心的入场量已经上升至50—100%的幅度，可见其楼市的热度。
后，2016年的房企竞争愈加激烈，如何提升产品竞争力已经成为各大房企的关注重点，新政背景下，客户群必须进行精细化配置或者是二元配置，从以销定产变成以客定产，举个例子来说，市场上120-130平米左右的主流产品是做三房和四房，不应该由开发商决定，而是由客户的需求决定，新政催生下的大三房和大四房需求，本质上是中央二次开发人口红利，引领下一个10年的重大人口结构调整，原来的大户型主流配置为120-140平米的三到四房紧凑配置，现在衍生的新产品需求已经逐步大型化，过渡到130-160平米；
2016年江门房价微涨 上城铂雍汇进入收官之年
对于2016年接下来的楼市走向，陈总认为，基于楼市的现况，上半年江门楼市依旧会在平稳中度过，下半年随着库存量的降低以及成交量的增大，开发商对楼市后期十分看好，所以下半年江门土地市场拍卖以及房价都会有一定的上涨空间。
以精品洋房为主的上城铂雍汇在2016年也将会进入收官之年，3月份推出全新一幢的收官楼王，5月份则会针对别墅余货进行一系列的宣传推广，下半年将会全面进入清盘阶段。
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