[摘要] 近日，市住建局发布了2016年1月的江门楼市成交数据。数据显示，全市一手住宅成交套数3757套，环比下降了24.5%，同比上涨32.1%。全市楼市数据自去年7月开始公布以来，新会房价在7个月中四次“登顶”；2015年11、12月和今年1月，新会房价实现“三连冠”。
近日，市住建局发布了2016年1月的江门楼市成交数据。数据显示，全市一手住宅成交套数3757套，环比下降了24.5%，同比上涨32.1%。全市楼市数据自去年7月开始公布以来，新会房价在7个月中四次“登顶”；2015年11、12月和今年1月，新会房价实现“三连冠”。
供应：全市新批预售住宅3003套，蓬江、江海供应量大幅下降
数据显示，1月，全市批准预售面积36.92万平方米，批准预售住宅套数3003套，环比下降55.1%，同比下降18.4%。蓬江、江海批准预售面积同比、环比均大幅下降，批准预售面积10.76万平方米，环比下降57.3%，同比下降47.3%，批准预售住宅964套，环比、同比下降超四成。
鹤山批准预售量与蓬江、江海不相上下，批准预售面积9.26万平方米，批准预售套数845套，是四市当中批准预售高的区域。
恩平批准预售面积1.08万平方米，批准预售住宅0套。全市楼市数据自去年7月开始公布以来，恩平已经有3个月是预售住宅“零批出”。
新会批准预售面积5.93万平方米，批准预售460套。台山批准预售面积7.1万平方米，批准预售494套。开平批准预售面积2.79万平方米，批准预售240套。
截至1月底，全市待售的商品住宅共49341套，环比下降1.3%，蓬江、江海商品住宅待售套数13800套，较去年12月减少了200套。开平待售的商品住宅突破万套大关，达10079套，位居全市各区域库存量的第二位。
1月，全市一手住宅成交总面积达40.69万平方米，成交套数3757套。蓬江、江海一手住宅成交量恢复至2014年月均水平，为1156套，环比下降28.1%，同比增长9.6%。恩平住宅成交264套，环比增长70.3%，同比增长1785.7%。为什么恩平成交量暴涨？市住建局公布数据时作了特别说明：由于恩平市于2015年头两个月试运行商品房网签系统，导致该市在此期间商品房成交数据偏低。因此，恩平1月楼市的成交量的“暴涨”是技术因素，而非市场因素。
除恩平的成交量大幅增长外，其他各区域一手住宅成交量环比均有下降。新会成交558套，环比大幅下降42.5%，同比增长19%。鹤山成交695套，环比下降9%，同比增长34.4%。台山成交591套，环比下降2.2%，同比增长93.8%。开平成交493套，环比大幅下降43.7%，同比增长1.6%。分析人士认为，如果不是技术因素致使恩平楼市成交量“暴涨”，江门各区域楼市成交量应该是环比全面下降。
房价方面，蓬江、江海1月一手住宅成交均价6179元/平方米，环比下降了2%，同比上涨1.7%。记者查看历史数据发现，蓬江、江海一手住宅成交均价已经逐步降至2013年以来的低位。
1月，新会以6361元/平方米的成交均价再次登顶，实现单月三连冠，环比下降1.2%。从去年7月全市楼市数据公布以来，新会房价登顶四次。2015年9月，新会一手住宅的成交均价为6742元/平方米，位居各区域首位；11月，新会以6865元/平方米的成交均价超过蓬江、江海，再次登顶，当月蓬江、江海一手住宅的成交均价为6539元/平方米。12月，新会以6441元/平方米的成交均价连续第二次登顶，比当月蓬江、江海房价超出133元/平方米。
其他区域一手住宅的成交均价分别为：鹤山4568元/平方米，环比下降7.6%；台山4577元/平方米，环比下降4.4%；开平突破“5”字头，均价5105元/平方米，环比增长4.8%；恩平4367元/平方米，环比增长6.9%。
二手房：恩平二手住宅成交套数环比大幅增长225.7%
二手房方面，1月全市二手房成交27.48万平方米，环比下降33%，其中成交二手住宅20.52万平方米，环比下降9.6%，成交套数达1934套。从区域来看，蓬江、江海成交二手住宅666套，新会成交463套，鹤山成交74套（环比大幅下降64.3%），台山成交263套，开平成交354套，恩平成交114套，环比大幅增长225.7%。
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