[摘要] 新年伊始，江门确定落实首套房首付两成政策，各大银行又获得了新一年的贷款额度，一些银行为了争抢个人房贷市场，将会陆续推出优惠，外加公积金存款利率上浮至1.5%，这对购房者买房又将起到一定冲击作用。面对种种的房贷变化，购房者又将如何选择？
房天下讯新年伊始，江门确定落实首套房首付两成政策，各大银行又获得了新一年的贷款额度，一些银行为了争抢个人房贷市场，将会陆续推出优惠，外加公积金存款利率上浮至1.5%，这对购房者买房又将起到一定冲击作用。面对种种的房贷变化，购房者又将如何选择？
房贷“摸”：银行贷款揭底
2月17日从小编化身购房者询问银行得知，江门仅有四家银行落实执行首套房首付两成政策，包括中国银行，中国建设银行、新会农商行等，其余银行则表示尚未接到通知，接到通知后，将会陆续实行首套房首付低二成新政。
据融360江门本地情况来看（更新至2月15日），不少银行首套房常见批出利率基本维持在基准1-1.1倍之间。至于小编询问银行得知，江门银行首套房利率低可打8.5折。
就银行的放款时间来看，大部分银行的审批时间都在10天左右，少的则为招商银行，仅用三天时间；放款时间则多集中在30/35天。
不少银行都相应推出一些特殊措施吸引购房者，购房者可以根据自身情况选择合适银行进行贷款。
在新政下，首套房首付降至两成，对于购房者来说可以减少其首付压力，然而随着增加的则是月供的压力，对此，购房者需要认清自我的还款压力再做决定。
以6000元/平，面积90平的洋房为例，首付两成下，每月月供要比三成政策下多供353.4元，而总的支付利息则要多三万元。
所以，房贷新政虽然降低了买房门槛，但月供随之也增加了，对于依靠固定月收入的家庭来说，还是得考虑下，以免房贷压力过大影响生活品质。
房贷第三“摸”：公积金存款利率统一涨至1.50%
2月17日多部门发表通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，即所有公积金账户余额均按1.5%计息。
公积金存款利率上浮，若按照账户余额有10万元，且均为上一年度结转来的，那么原先一年可以获得的利息为100000×1.1%=1100元，新政策下一年可以获得的利息为100000×1.5%=1500元，也就是一年可以多得400元利息。业内人士认为，公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻。
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