[摘要] 相比往年春节前的平淡，2016年江门楼市关键词，你get到没？
房天下讯 “春节月”通常是一年中成交量低的月份，2016年江门春节期间仅成交12套住宅，然而春节前夕，多个事件刺激，相比往年春节前的平淡，增添了不少起伏，2016年江门楼市关键词，你get到没？
教育地产
2011年江门紫茶小学北校区投入使用，2014年江门范罗冈小学滨江校区投入使用，作为两间省一级学校分校启用后，该地段楼盘闻风而起，从北新核心区到滨江新区，都证明了教育地产热。作为每年热词的教育地产，2016年又会出现什么新的变化？
2016年农林双朗小学校区9月份正式投入使用，据统计该区现已聚集接近10个楼盘；江海区天鹅湾小学也2016年1月奠基开工，力争9月份开学，缓解江海区常年缺乏教育配套难题；2015年年末江门规划局出台了2015-2020学校规划，中心城区新增规划小学70所，包括北新区、北街甘化地段以及双龙片区等，未来几年将是江门建立学校的高峰期。
江门大道通车
2016年2月5日江门大道北鹤山段（起于文华路循环岛，跨越佛开高速，经棠下五洞设立交接入主线，全长6.13公里）通车，2015年6月江顺大桥通车，两大关键性工程建立通车， 影响在周边楼市发展。
江门大道北东线起于江顺大桥杏坛互通接佛山市快速路网，江顺大桥附近楼盘集中在滨江新区，临近楼盘则有奥园外滩、嶺江一品等盘，主打改善型群体。
江门大道北航拍
江门大道西线起于鹤山大道文华路口，该路口接近鹤山中心城区，路段边聚集了鹤山骏景湾豪庭、碧桂园天誉以及鹤山翡翠华府等楼盘，近年来楼盘数量逐渐怎多，其中鹤山骏景湾豪庭以及碧桂园天誉则是2015年的纯新盘。文华路口连接起人民东路，人民东路成为鹤山城区较多楼盘聚集地，包括鹤山广场、众域御景湾、鼎丰·凤凰湾等盘，盘踞在城区中心位置。 受到江门大道通车的影响，江门不少片区将会出现新一轮的变化。
“地王”再现？
2015年江门老城区小地块拍出年度"地王"，折合楼面价约为2932元/平方米，荣膺年度地王，同时也创造了近两年来江门商住用地的单价新高。
2月初，新会迎来2016年土地市场首宗土地挂牌，其中新会区会城街道东甲村张三围商住地块起拍楼面价高达2790元/平方米，如成功拍出将成为新会区新科商住单价“地王”。
会城街道东甲村张三围商住地块实景图
据了解，自2013年江门楼市经历一段土地热潮后，随后2014、2015两年，江门土地市场纷纷陷入“寒潮”，少有亮点出现。蓬江、江海2015年度房地产开发用地供应计划8幅，仅有两地块成功出让，其余6幅地块均相继“爽约”，计划完成率仅三成。受到供地影响，不少业内人士表示2016年江门楼市将会出现周期性供不应求状态。新会政府率先在春节前急于推地，2016年的江门土地市场一扫前两年的“冷淡”，再现“地王”？
政策市
2016年春节前，央行银监会发出通知：不限购城市房贷首付低两成，拉开政策市的序幕。年初不少业内预测，2016年地方政府将有不少底牌“救市”。包括降低套首付、降准降息、楼市税费补贴类政策会进一步落地、加强货币补贴、调整普通住宅标准、鼓励人才购房政策、将户籍制度与购买房产直接结合、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免......2016年能否实现种种优惠措施？值得一看！
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