[摘要] 江门市区豪宅线史上首次出现两连降后又两连涨。市区豪宅线在去年下半年止跌上涨，从8307元/平方米上调至了8427元/平方米；今年上半年继续上涨，从8427元/平方米上调至8538元/平方米。豪宅线两连涨了331元/平方米。
江门市区豪宅线史上首次出现两连降后又两连涨。市区豪宅线在去年下半年止跌上涨，从8307元/平方米上调至了8427元/平方米；今年上半年继续上涨，从8427元/平方米上调至8538元/平方米。豪宅线两连涨了331元/平方米。
江门市区（蓬江、江海、新会）普通住房标准根据每半年的房价调整一次，上一个半年的实际成交价的1.44倍就是标准线，低于这条线的为普通住房，高于这条线的为豪宅。
由于江门市区2015年下半年的实际成交价比2015年上半年略有上涨，致使今年上半年执行的豪宅线标准从8427元/平方米上调至8538元/平方米。记者查阅历史数据发现，在江门市区豪宅线的19次调整当中，仅有5次是下调的，其余14次均为上调。
同时满足三个条件才算普通住房
市住建局2月1日在官方网站上发布的《关于确定市区2016年上半年享受优惠政策的普通住房成交价格的公告》指出，为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）和省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字［2005］58号）精神，经市政府同意，江门市区2016年2月1日至2016年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于2015年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过8538元。
这意味着从本月开始，首次置业者（包括购房人、配偶及未成年子女）在市区购房，购买不高于8538元/平方米的房产，且建筑面积在90平方米以下，按照1%的税率（优惠减免2%）征收契税；以同样的价格标准，购买建筑面积在90平方米以上144平方米以下的普通住房，按照1.5%的税率（优惠减免1.5%）征收契税。若购房者所购买的房屋不符合上述其中一个条件，将被视为豪宅，需按3%的税率交契税，也就是市民通常所说的豪宅税。
涨幅为111元/平方米
据了解，2005年，我市根据国家七部委的相关政策要求，从当年6月1日起，对非普通住房征收当时税率（1.5%）两倍的契税，即按3%征收交易契税。当年6月16日，广东省建设厅出台《关于确定我省普通住房标准的通知》。当年10月1日，当时的江门市房产管理局首次公布了我市市区普通住房标准，即成交价上限为3008元/平方米。2007年2月1日，成交价上限调整为3452元/平方米。随后，该标准每半年调整一次。在调整中，住宅容积率和单套住房的建筑面积要求均无变化，而成交价上限从初的3008元/平方米，涨多跌少地涨至了2014年上半年高的8624元/平方米。
记者翻查历史数据发现，市区普通住房的成交价上限从2005年的3008元/平方米涨到如今的8538元/平方米，中间经过19次调整，其中5次下调，14次上调；调整幅度在200元/平方米以内的共有7次，涨幅低的是2013年下半年的一次调整，涨幅仅为82元/平方米。这次调整，市区普通住房的成交价上限上涨幅度为111元/平方米，为史上第二低。
业内人士分析，得益于第二、三季度的成交量放大，蓬江、江海一手住宅的成交价格有所提升，使得2015年下半年的整体均价比2015年上半年略有提高，进而使豪宅线上移。据了解，得益于“3·30”楼市新政、江门“房七条”、多次降息降准、公积金降首付和提高贷款额度等政策，2015年江门楼市成交火热，全年成交量增长四成，蓬江、江海创下了17249套的史上高成交量，而新会则创下了8676套的成交量，同比大涨92%。房价方面，蓬江、江海一手住宅的成交均价为6442元/平方米，而新会的为6336元/平方米。
★算账
几种置业情况的纳税额
情况1：A先生首次置业，欲买一套100平方米的住房。若A先生所购住房的小区容积率在1.0以上，成交单价在8538元/平方米以下，假设总价为70万元，那么其需要交纳的契税为70万元×1.5%=10500元；若A先生所购住房的小区容积率在1.0以下，那么他就需要交纳豪宅税，契税则为70万元×3%=21000元。
情况2：B先生首次置业，欲买一套80平方米的住房。若B先生所购住房符合普通住房的三个条件，假设总价为50万元，那么其需要交纳的契税为50万元×1%=5000元；若B先生所购住房的单价为9000元/平方米，那他则需要交纳豪宅税，契税则为9000元×80×3%=21600元。
情况3：C先生首次置业，欲买一套150平方米的住房，无论单价怎样，C先生都要交豪宅税。假设其总价是100万元，其应交纳的契税为100万元×3%=30000元。
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