[摘要] 从2016年2月1日起至2016年7月31日，江门市区普通住房价格上限从2015年下半年的8427元/平方米调整为8538元/平方米，涨幅111元/平方米。
房天下讯 今日（2月1日），市住建局发布《2016年上半年普通住房享受优惠政策的公告》，从2016年2月1日起至2016年7月31日，江门市区普通住房价格上限从2015年下半年的8427元/平方米调整为8538元/平方米，涨幅111元/平方米。
2011-2016年上半年江门豪宅税起征标准走势图
江门市住建局在官方网站上发布公告，为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）和省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字[2005]58号）精神，经市政府同意，江门市区2016年2月1日至2016年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2015年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过8538元。
对于首次置业者(包括购房人、配偶及未成年子女)来说，购买低于8538元/㎡的房产，且建筑面积在90平方米以下的普通住房，按照1%的税率（优惠减免2%）征收契税；购买建筑面积在90平方米以上144平方米以下的普通住房，按照1.5%（优惠减免1.5%）的税率征收契税。若购房者所购买的房屋不符合上述其中一个条件，就被视为豪宅，需按3%的税率缴契税，也就是人们所说的“豪宅税”。
帮你算几种置业的纳税额
针对今年2月至7月，成交达到一定价格要交豪宅税的情况，为此，小编帮你算几种置业的纳税额。
A先生首次置业，欲买一套100平方米的住房。若A先生所购住房的小区容积率在1.0以上的，成交单价在8538元/平方米以下，假设总价为70万元，其需要缴纳的契税为70万元×1.5%=10500元；若A先生所购住房的小区容积率在1.0以下，那他需要缴纳豪宅税，契税则为70万元×3%=21000元。
B先生首次置业，欲买一套80平方米的住房。若B先生所购住房符合普通住房的三个条件，假设总价为50万元，那么其需要缴纳的契税为50万元×1%=5000元；若B先生所购住房的单价为9000元/平方米，那他则需要缴纳豪宅税，契税则为72万元×3%=21600元。
C先生首次置业，欲买一套150平方米的住房，无论单价怎样，C先生都要交豪宅税。假设其总价是100万元，其应缴纳的契税为100万元×3%=30000元。
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