[摘要] 2015年，蓬江区、江海区批准预售商品房项目共52个，比2014年减少了2个；其中获得预售证的全新开盘项目13个，批准预售总面积为203.17万平方米，同比下降7.89%。截至12月末市场待售商品住宅约14000套，同比下降10.34%。
房天下讯 2015年，蓬江区、江海区批准预售商品房项目共52个，比2014年减少了2个；其中获得预售证的全新开盘项目13个，批准预售总面积为205.84万平方米，同比下降6.68%。截至12月末市场待售商品住宅约14000套，同比下降3.45%。
注：1、待售指已取得预售许可或初始登记后尚未进行网签的状态；2.潜在供应量指已经取得发改局的立项批文但尚未申请预售或限售的房屋。
2015年的商品房供应主要有以下几个特点：
1、供应面积与2014年比较略有下降，但供应量依然巨大，商业比例基本持平（见上表）。2015年预售总面积达205.84万平方米，同比略有下降。但住宅面积占比接近九成，同比下降7.44%。从2010年期连续五年的住宅供应量略大于需求（成交）量，但2015年增速放缓，导致库存压力同比。商业类的供应面积比例与2014年基本持平。
2、2015年江门中心城区各月供应量总体波动变化比较大
3月和7月销售淡季中心城区商品房供应量跌至低谷，而4月和9月（传统销售旺季"金九银十"）出现了两次供应高潮。
3、住宅供应量9月达到峰值
受央行降息降准政策利好，经历了3月淡季后，4月份中心城区住宅供应量达到了上半年的小高峰，同比增长29%。在传统的销售旺季金九银十前后，供应量增大，全年供应量在9月达到峰值，预售住宅套数2713套，同比增长46%。7月份，中心城区供应量仅170 套，为全年低谷期。
4、保利大都会全年住宅预售总面积高
据房天下数据监控中心统计，保利大都会预售总面积11.41万平方米，江海碧桂园与锦富汇景湾分别以9.80万平方米和9.01万平方米占据第二、三名。
5、蓬江区成江门楼市供应核心区
2015年江门获得预售项目 52个(蓬江区35个，江海区17个)，蓬江区依然是供应的核心区域。
2015开盘数据分析
在供应量大幅上涨的环境下，江门楼盘全年实际开盘数量高于预计开盘数量。从全年实际开盘数据来看，从8月份开始节节高升至10月份28盘起开，10月份实际开盘达到峰值。 据房天下数据监控中心统计，截止到 2015 年 12 月 31 日，江门实际开盘数约104个项目（排重后数据），比2014年 95 个上涨9.47%。从单月开盘量来看，1月、5月、8月、9月、10月份开盘数均在20个以上,6月为全年少，仅有11个。
从区域来看，蓬江、江海两区是新楼盘推货的主要区域，其中蓬江区35个，江海区18个，新会14个，鹤山14个，台山7个，开平10个，恩平6个。
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