[摘要] 回顾一年，江门楼市试过“寒潮”、试过“回温”、试过“火爆对于2016年，江门楼市是惊大于喜？抑或依旧平淡如水？房天下与你独家连线康城营销负责人金哲蛟，共话楼市发展。
房天下房天下讯 回顾一年，江门楼市试过“寒潮”、试过“回温”、试过“火爆对于2016年，江门楼市是惊大于喜？抑或依旧平淡如水？房天下与你连线康城营销负责人金哲蛟，共话楼市发展。
2015年江门楼市意料之中，惊喜不断
房天下：据房天下数据监控显示，截止至11月，江门住宅网签成交1732套，1-11全年住宅成交套数已远超2014年的2926套，成交火爆的背后又有什么推力呢？2014年住宅网签均价6614元/平，而2015年则下降至6078元/平，造成这种原因的背后是开发商在“以价换量”抑或另有打算？请您谈谈对2015年的楼市看法。
金经理：2015年的江门楼市，个人认为，“在意料之中，又给人希望”，可以用一段话先后顺序来概括：“从年初的星星之火、到五月份成燃之势、国庆期间如火如荼、年末火势得控”；其中内在原因，还是供需关系造成，我曾在2014年就讲过，14年下半年大量新开工项目未入市，将集中在2015年4月份开始陆续推出市场，特别是江海区，江门整体库存将创新高，事实证明，江门市库存量已达到18个月，虽然相比其他三四线城市，该库存量不算高，但对于江门市场，消化还需要一定时间，所以，从年初开始，首先由保利等房企发起的一系列营销促销活动等目的明显，剑指库存，在习总呼吁去库存思路之前，江门市房企已先感受到今年的不同寻常，从上半年价格就开始慢慢调整，江门市民购房心态在众多房企的刺激下也越加兴奋，购房意愿越加强烈，使得同比去年，2015年量增价降，明显的“以价换量”。
康城营销负责人金哲蛟
"求变"是2016年房企重点考虑方向
房天下：2016年，江门中心城区楼市情况更为复杂，传统的滨江、北新、江海三大区域内部同质化竞争激烈之余，再有西江片区、杜阮镇等新区夹攻，您认为2016年的江门楼市又会有什么变化？请您谈谈对2016年楼市的看法。
金经理：2016年注定是特殊的一年，对于国家经济与楼市来说，都将是比较困难的一年，也是涅槃重生的希望，各行业将积极改革，对于房地产，国家政策将持续利好房地产行业，细则也将不断出台，江门楼市竞争愈加白热化，个人认为，“求变”仍今年房企重点考虑问题，无论产品的优化调整、新型营销方式的探讨（互联思维）、还是产品附加值的增加、或是管理模式的调整、都在提醒房企，不能固步自封、墨守成规，“穷则思、思则变、变则通”。
纯新盘成为江海2015年楼市主旋律
房天下：今年以来，江海区成为纯新盘主要阵地，特别是“三旧改造”提上日程后，新增了不少商住小区，您又是如何看待江海区的发展？未来该区的卖点与价值会出现怎样的变化与转机？
金经理：2015年，是江海区扬眉吐气的一年，12个月中，江海区销售量紧紧跟着北新区的步伐，甚至个别月份还超过北新区，主要是“康城、星海湾、东汇城、珑山居“等新盘的发力，各盘销售情况都很不错，特别是“康城”项目，5月份入市，10月份住宅产品已全部售罄；也为其他新盘开了个好头，几个纯新盘成为江海2015年楼市的主旋律。
未来江海区的发展也将更加给力，未来3-8年，江海区将靠府西小区上位，府西小区“三纵三横”道路网也在今年完工，土地供应也将增加，个人预测，未来江海区凭借自身的优势及国家高新区产业支撑，需求将巨大，价格将逐渐向北新区靠拢，对于有置业需求的市民，可多关注江海区，未来空间巨大。
2016年康城开拓促进江门公寓市场
房天下：随着房企竞争越发激烈，营销被提上了一个“前所未有”的重要高度。2015年房天下也在营销方面做出了重大创新，包括引进房天下、渠道电商多种形式，请问您是如何看待2015年的房天下电商发展？在2016年该项目的营销节点又会如何把控？请为我们讲解一下项目2016年的情况。
金经理：个人认为，房天下在2015年做了很多创新与尝试，提前“求变”，效果也可圈可点，也感到其经营观念在转变，从单纯的地产广告平台转向专业地产媒体运营平台，祝贺房天下转型成功。
2016年，康城项目将会加推黄金旺铺及楼王公寓，敬请期待，同时，对于江门的公寓市场，我们希望与万达、摩根国际、光博会等涵盖公寓产品项目进一步沟通，增加行业间的交流合作，希望能实现共赢，增强江门市民对投资公寓产品的信心，开拓促进江门公寓市场。
借此机会，感谢江门市民在2015对康城的支持与关注，2016年，我们将更加努力。
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