[摘要] 11月，蓬江，江海区的房地产市场在一系列利好政策的持续影响下，供应保持平稳，成交量保持在年内较高的水平，住宅库存则连续下滑至年内的低位，房价稳中微涨。
11月，蓬江，江海区的房地产市场在一系列利好政策的持续影响下，供应保持平稳，成交量保持在年内较高的水平，住宅库存则连续下滑至年内的低位，房价稳中微涨。
一、供应与库存
供应面积环比略增，其中商业比重加大，住宅套数基本持平。11月商品房批准预售面积共13.65万平方米，环比增长29.1%，其中住宅953套，环比减少0.9%，主要集中在江海区（面积比例48%），滨江棠下（29%）和北新区（24%）。住宅户均供应面积为110平方米。120平方米以下的套数比例高达87%。开发企业推货意愿较为谨慎。
全年累计供应量同比由正转负。1-11月商品房累计批准预售面积180.64万平方米，同比减少7.7%；住宅累计批准预售14981套，同比减少6.2%。供应量回归合理有助库存的快速消化。
住宅库存量连续两个月下滑至年内低位，并自2013年8月以来首次出现同比负增长。截至11月底市场待售的商品住宅共约13700套，环比减少4.2%，同比减少4.9%。保持了两年多库存不断上涨的趋势正式得到了扭转。
二、成交
商品房成交量环比持平，住宅环比略增，与七月份相近。新建商品房网签面积20.30万平方米，环比减少0.9%，其中住宅套数1597套，环比增长10.0%。滨江棠下的住宅套数比例大幅增至32%为年内单月高，北新区和江海区的比例分别下降至28%和23%。户均成交面积为110平方米，中，大户型（120平方米以上）的比例（31%）比上月略有增大。市场整体仍保持相对合适的活跃度。
全年累计成交量突破两百万，同比超四成。1-11月商品房累计网签面积202.57万平方米，同比增长41.2%；住宅累计网签15641套，同比增长44.8%。
二手住宅成交冲至年内单月第二高。11月二手房成交面积7.76万平方米，环比减少3.2% ；住宅成交套数677套，环比增长24.9%。二手住宅成交月均600套左右已渐成常态。1-11月二手房成交面积 74.84万平方米，同比增长14.6%；住宅累计成交6328套，同比增长32.0%。
房价稳中微涨，近半年维持窄幅波动的趋势。11月商品住房成交均价6539元/平方米，环比增长0.8%，同比增长1.5%。二十个可比重点楼盘成交均价环比十一上涨七持平二下降。北环路一带的项目成交较为抢眼。1-11月成交均价6454元，同比下降0.9%。
三、趋势
目前的环境下，去库存、促健康仍是房地产政策的主基调，前期刺激政策的效应有减弱的迹象，但更多有针对性的政策或将呼之欲出。预计2015年的后一个月，供求两端的数据环比均难以发生较大的变化，库存有望进一步下降。全年商品房成交量同比增长四成左右几成定局。
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