[摘要] 自中央喊话为楼市去库存以来,库存去化成为了时下房地产业的热议话题。当下楼市库存一年高过一年,各类激励政策也层出不穷,但这似乎并不能遏制止库存走高的脚步,对于库存去化,这些激励政策究竟作用几何呢?
自中央喊话为楼市去库存以来,库存去化成为了时下房地产业的热议话题。近三年楼市库存量持续增长,各类激励政策也层出不穷,但这似乎并不能遏制止库存走高的脚步,对于库存去化,这些激励政策究竟作用几何呢?
楼市库存够2亿人住 消化要十多年
要了解政策对于化解楼市库存的效果,首先要理解库存并测算存量。国家统计局日前数据显示,10月末商品房待售面积已增至68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。按我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。财经专栏作家李宇嘉表示,待售库存加上已批未建库存、在建未售库存,合计约140.9亿平方米,要10年以上才能消化完。
库存高企暗藏风险 出台政策防患未然
对于楼市库存高企所暗藏的风险,亚豪机构市场总监郭毅认为,库存走高提示了整个行业的系统性风险加大,如果这样的现象长期持续,房贷违约、房企资金链断裂等风险都会上升,中央提出“化解房地产库存”,也是防患于未然。
显然“去库存”已经成为了如今调控的重点,业内分析会有一大波利好政策相继出台。确实,各地楼市限购政策已开始放松,限购令开始松绑并向鼓励购房转变。目前,46个实行限购政策的城市中,有37个城市已经在各种层面放松了限购。然而仍有不少业内人士并不看好目前的楼市放松政策。
现在政策不够“给力”猛药还需加大剂量
近几年的楼市利好政策可以追溯到去年的“930新政”,今年9月,央行又将非限购城市的首套房低首付比例降至25%,去年以来也进行了多次降息,但近3年楼市库存仍在持续走高。从库存量看,2014年末,商品房待售面积为62169万平方米,较2013年末增加12874万平方米,而今年10月已增至68632万平方米。
专家坦言,现有的楼市刺激措施并没有什么力度。如果监管层认为房地产市场已到了“非救不可”的程度,那么不排除恢复到2008年的“两成首付、七折利率”水平的可能,也不排除继续松绑“限购令”的可能。这两项政策如果真的得以实施,则有可能会真正刺激楼市。至于税费优惠、放松首套房认定、提高公积金贷款上限等“常规武器”,业界普遍认为很有可能出台,但其作用也并不如前两剂猛药来的明显。
二线及三四线城市在房地产市场的占比达80%以上,高企的库存正是存在于这些城市当中。大量库存的形成并非一蹴而就,目前的政策似乎有些单薄,业内有声音传出,对于三四线城市,加快户籍改革、放宽购房落户政策、均衡产业发展和公共资源布局或将是拉动住房消费的一些重要方面。
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