[摘要] 近日，国务院法制办就住建部起草的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见。记者发现，修订送审稿拟放宽提取条件，职工可提取住房公积金支付自住住房物业费。另外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员，都可以缴存住房公积金。江门房地产业内人士对修订送审稿的变化内容高度关注
近日，国务院法制办就住建部起草的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见。记者发现，修订送审稿拟放宽提取条件，职工可提取住房公积金支付自住住房物业费。另外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员，都可以缴存住房公积金。江门房地产业内人士对修订送审稿的变化内容高度关注，认为政策内容的变化将长期利好房地产业，有效提升楼市购买力，降低库存。
12月19日前可提意见
国务院法制办公室网站消息，为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，支持缴存职工解决住房问题，住建部起草了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，报请国务院审议。该网站把住建部上报国务院的修订送审稿及说明全文公布，征求社会各界意见。有关单位和各界人士可以在2015年12月19日前，通过以下三种方式提出意见：一、登录中国政府法制信息网，通过网站首页左侧的《法规规章草案意见征集系统》，对修订送审稿提出意见（网址：http：//www.chinalaw.gov.cn）。二、通过信函方式将意见寄至：北京市2067信箱（邮政编码：100035），并请在信封上注明“住房公积金管理条例征求意见”字样。三、通过电子邮件方式将意见发送至：zfgjj@chinalaw.gov.cn。
住建部在送审稿的说明中明确，《条例》修订的基本思路是：以维护缴存职工合法权益为基础，以更好地支持缴存职工解决住房问题为目标，改进住房公积金缴存、提取、使用政策，健全监督管理机制，强化社会监督，提高管理运营透明度，建立公开规范的住房公积金制度。《条例》修订的主要内容着重在规范缴存政策、完善决策机制、放宽提取条件、增强资金流动性、促进资金保值增值等十个方面。
拟扩大缴存面
修订送审稿明确，单位及其职工应当缴存住房公积金，并规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金（第三条），并享有提取、贷款等权益。
对此，裕隆基地产总经理杨东卉认为，这可增加公积金覆盖范围，增加公积金惠及面。过去，没有单位的个体工商户以及其他灵活就业人员等，因为没有资格缴存公积金，在购房时只能选用纯商业贷款。“新的公积金管理条例一旦实施，这些人就可以买（缴存）公积金了，如果买房就可以享受到公积金贷款的利率了。打个比方，普通购房者贷款50万元，用纯商业贷款和纯公积金贷款，利息就相差10多万元。新的《条例》相当于降低了这些普通人员的购房成本。”杨东卉说，既然购房成本降低了，那肯定就直接提升了楼市的购买力，进而解决了目前高库存的问题。修订送审稿立足长进，将提高公积金在促进住房消费中的作用。
资深业内人士谭先生认为，在房地产行业面临长周期调整压力、库存高企的情况下，又正逢宏观经济面临下行压力，稳定房地产市场需求显得尤为重要。正是在这一背景下，房地产政策将继续宽松。总书记和总理近期亦多次提出促进住房消费，化解房地产高库存压力，谭先生认为公积金政策是新一轮政策放松的起点，预计之后会有更多利好政策出台。
拟放宽提取条件
按照修订送审稿的说明，《条例》修订至今已十余年，随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，包括：缴存制度不完善，城市之间资金无法融通，资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服务水平不高等，迫切需要对现行《条例》进行修改和完善。
此次公布的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》共七章55条，值得关注的一点是对于公积金的提取条件进行了放宽：一是明确购买、建造、大修、装修自住住房，无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金；二是规定购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。
住在市中心某高档楼盘的陈女士表示，她家目前的公积金除去供房款后仍有剩余，剩余的公积金只能“睡大觉”。“新的公积金政策如果真的可以把公积金用来交物业费，那就相当于家里每月可用的钱又多了一些，一年也有两三千元。”陈女士说，十分期待新公积金政策的实施。
华茵堡地产营销总监黄锦康认为，此次《条例》修订的目的主要是盘活当前公积金的使用效率，公积金的利率非常低，所以长期以来相当一部分人不愿意缴存公积金。黄锦康说：“现在提高公积金的使用效率，既能使存量资金保值增值，又能使缴存公积金的人增多，实现资金增量。综合来说，新的政策会让公积金更加良性地运行，让房地产市场受益。早几年，惠州的公积金缴存扩面工作做得好，购买成本降低了，购买力上来了，楼市也兴旺了。”
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