[摘要] 江门房地产从2005年前江门楼市的“默默无闻”到现在房企“遍地开花”，房地产行业已告别了在地块上随便竖起一栋楼就能赚钱的时代。房企开发逐步转型，从开始的“一家独秀”，后来的多方竞争，后的强强联合，本期我们来说说江门楼市进化论，看看房企布局之变。
房天下房天下讯 江门房地产从2005年前江门楼市的“默默无闻”到现在房企“遍地开花”，房地产行业已告别了在地块上随便竖起一栋楼就能赚钱的时代。房企开发逐步转型，从开始的“一家独秀”，后来的多方竞争，后的强强联合，本期我们来说说江门楼市进化论，看看房企布局之变。
江门楼市三阶段
阶段：发展初期，外来房企布局江门苗头初现
在2004年之前，江门楼市依旧是本地房企的“天下”，此时的电梯房尚未完全普及，江门房地产市场犹如“襁褓中的婴儿”，静静地等待成长。当时仅有碧桂园一家外来房企进驻江门。根据资料显示，2005年江门中心城区房价仅为2000元/平的范围。
随后的几年，江门房价一直保持着稳步上涨的趋势，短短两年间，房价翻一番，从2007年开始，一些外来品牌房企开始陆续进驻江门，碧桂园集团在江门逐步拿地，遍布五邑四市，珠江地产地产以及越秀地产相继入驻。本地房企如怡福地产、骏景湾地产也开始逐步扩张，多个楼盘落户江门。此时，江门楼市正处在一个上升阶段。
第二阶段：高峰期 房企霸气“圈地”
2012年开始，不少房企开始在江门“攻城略地”，保利地产以总价12 .4亿元拿下滨江新区44 .2万平方米的地块，一时风头无两，如今该盘依旧常年稳居江门销售宝座；恒大地产在江门恩平拿下近万亩地。
2013年房企入驻江门更是达到顶峰阶段，方直集团、颐和地产、万达集团等多家知名房企都纷纷将目光转向江门。从房企的入驻可以看出，品牌房企瞄准江门已不仅仅是住宅市场，形态多样化。方直集团以偏改善型住宅为主，颐和地产则以旅游地产为主，万达集团以商业地产为主。
据统计，此时江门房价也达到了巅峰时期。据房天下数据显示，2012年江门中心城区网签成交均价为6120元/平，突破“6”字头大关，2013年更是达到6733元/平，成为近四年来高房价。此时的楼市正处在一个高峰期，不仅外来房企强势入驻，本地房企也频频“出招”。
第三阶段：转折期双双联手深耕 局势再生变
随后的2014年，除了碧桂园集团依旧“不依不饶”地拿地，扩建其版图；保利再下一城，拿下鹤山地块，市场逐渐暗淡，步入转折期，静待市场变化。
延续2014年态势，2015年江门土地市场也表现甚为平淡，房企依旧“按兵不动”。房价也并未出现较大波动，一直处在平稳态势。
但值得注意的是甘化地段挂牌出让，引发碧桂园集团与越秀地产强强联手。成为了江门楼市进化过程中的一个转折，从此前的“独立奋战”到现在“双方携手”，也在折射出房企布局江门的一个变化。
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