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中国主去库存 商品房库存压力有望继续缓解

今晚经济周报   2015-11-21 05:35

[摘要] 2015年1至10月,全国商品房销售面积为94898万平方米,同比增长7.2%,较1至9月小幅收窄0.3个百分点;销售额为64790亿元,同比增长14.9%,较1至9收窄0.4个百分点。其中,住宅销售面积为83713万平方米,同比增长7.9%,较1至9月收窄0.3个百分点,销售额为54703亿元,同比增长18.0%,较1至9月收窄0.2个百分点。

1.需求:商品房销售继续回暖,销售面积、销售额累计同比增幅略有收窄

2015年1至10月,商品房销售面积为94898万平米,同比增长7.2%,较1至9月小幅收窄0.3个百分点;销售额为64790亿,同比增长14.9%,较1至9收窄0.4个百分点。其中,住宅销售面积为83713万平米,同比增长7.9%,较1至9月收窄0.3个百分点,销售额为54703亿元,同比增长18.0%,较1至9月收窄0.2个百分点。

2.供应:房地产开发投资增速回落,幅度收窄,房屋新开工同比降幅略有扩大

2015年1至10月,房地产开发投资额为78801亿,同比增长2.0%,增速较1至9月回落0.6个百分点,回落幅度较1至9月收窄0.3个百分点。其中,住宅开发投资额为53150亿,同比增长1.3%,增幅较1至9月收窄0.4个百分点,占房地产开发投资的比重为67.4%,较1至9月小幅提升0.1个百分点。房屋新开工面积为12.7亿平方米,同比下降13.9%,降幅较1至9月小幅扩大1.3个百分点,但累计同比降幅小于今年其他月份;房屋施工面积达70.8亿平米,同比增长2.3%,增幅较1至9月收窄0.7个百分点;房屋竣工面积为61201万平米,同比下降4.2%,降幅较1至9月收窄5.6个百分点。

3.价格:商品房销售均价累计同比涨幅收窄,10月百城住宅均价连续第3个月双涨

2015年1至10月,商品房销售均价为6827元/平米,同比上涨7.1%,较1至9月收窄0.1个百分点;商品住宅销售均价为6535元/平米,同比上涨9.3%,涨幅与1至9月持平。从重点城市新建住宅单月价格来看,根据中房指数系统百城价格指数,10月,100个城市新建住宅平均价格为10849元/平米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点;同比上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71个百分点。

4.资金来源:企业到位资金同比增速稳中有升

2015年1至10月,房地产开发企业到位资金为10.2万亿,同比增长1.3%,较1至9月提升0.4个百分点,同比增速依然处于2009年以来低位。其中,国内贷款为17097亿,同比下降3.6%,降幅与1至9月持平;利用外资为242亿,同比下降50.6%,降幅较1至9月扩大3.8个百分点;自筹资金为40538亿元,同比下降4.0%,降幅较1至9月扩大0.7个百分点;其他资金来源43690亿元,同比增长9.8%,增幅较1至9月扩大1.9个百分点。 (数据来源:中指指数研究院)

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