[摘要] 新开工降幅再次扩大,投资依旧低迷2015 年 1-10 月份,全国房屋新开工面积 12.71 亿平方米,同比下降13.9%,降幅较 1-9 月份扩大 1.3 个百分点,其中,住宅新开工面积 8.78 亿平米,同比下降 14.7%,降幅较 1-9 月份扩大 1.2 个百分点, 新开工降幅未能延续上月的收窄趋势, 三四线城市库存高企依旧是主因。 投资方面, 1-10月......
新开工降幅再次扩大，投资依旧低迷
2015 年 1-10 月份，房屋新开工面积12.71 亿平米，同比下降13.9%，降幅较 1-9 月份扩大 1.3 个百分点，其中，住宅新开工面积 8.78 亿平米，同比下降 14.7%，降幅较 1-9 月份扩大 1.2 个百分点， 新开工降幅未能延续上月的收窄趋势， 三四线城市库存高企依旧是主因。投资方面，1-10月房地产开发投资 7.88 万亿元，同比增长 2.0%，增速与 1-9 月相比回落 0.5 个百分点，投资增速继续下探， 但单月同比降幅环比 9 月收窄 0.7个百分点，投资增速出现边际改善迹象。 目前重点城市土地市场热度提升，房企在重点城市阶段性补库存将继续对投资增速边际改善形成支撑（但明年可持续性不强，明年销售端的承压会对投资形成抑制）。
重点城市土地市场热度不减
2015 年 10 月， 300 城市住宅用地推出规划建筑面积 7493 万平米（环比约-21%，同比-6%），成交规划建筑面积 5913 万平米（环比-20%，同比+8%），成交土地出让金 1393 亿（环比-29%，同比+22%），楼面均价 2355元/平米，平均溢价率约 21%，与去年同期相比则上升 10 个百分点，依旧位于年内高位。整体来看， 10 月宅地市场供需在上月冲高后均呈现一定的回落态势，但溢价率依旧处于年内高位，从侧面反应了本月宅地市场延续了前期的回暖态势，尤其是重点城市土地市场热度不减。
2015 年 1-10 月，商品房销售面积 9.49 亿平米，同比增长 7.2%，增速比 1-9 月份回落 0.3 个百分点， 其中，住宅销售面积 8.37 万平米，同比增长 7.9%。单月数据来看，10 月商品房以及住宅销售面积环比回落，同比增速均继续收窄至 5.5%和 5.9%。 重点城市成交环比上涨，同比平稳增长，并且二线城市表现优于一线和三线。进入后面两个月，前期需求集中释放叠加高基数效应下，成交同比增速将继续放缓。
1-10 月份，房地产开发企业到位资金 10.16 万亿，同比增长 1.3%，增速与 1-9 月份提高 0.4 个百分点， 其中， 国内贷款方面， 1-10 月份国内贷款同比下降 3.6%，降幅与 1-9 月份持平。个人按揭贷方面，1-10 月个人按揭贷同比增长 19.9%，增幅比 1-9 月份扩大 1.8 个百分点。 目前，房企融资活动持续活跃，多元化和市场化是主要特征，尤其是公司债成为近期房企融资的热点，10 月上市房企公司债预案规模再创新高。
风险提示
四季度销售增速放缓趋势增强。部分房企转型进度不及预期。荐阅读：
11月16日鹤山市住宅网签39套 均价4339元/㎡
11月16日市区住宅网签78套 均价5341元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
