[摘要] 买房是人生一件大事，不像买棵白菜那么简单！那么到底买什么房？买什么户型的？买在哪个区域？这些都是令人头疼的事情。而且还要去面对巧言能辩的置业顾问，相信大部分的菜鸟可能会处于被坑或被忽悠的被动局面。今天，小编特意为大家get√高手买房技能，菜鸟们不要灰心哈！
编者按：买房是人生一件大事，不像买棵白菜那么简单！那么到底买什么房？买什么户型的？买在哪个区域？这些都是令人头疼的事情。而且还要去面对巧言能辩的置业顾问，相信大部分的菜鸟可能会处于被坑或被忽悠的被动局面。今天，小编特意为大家get√高手买房技能，菜鸟们不要灰心哈！
1、菜鸟：房子有多大?
高手：房子公摊多少?
建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含，一般而言，公摊面积越小，得房率越高。
2、菜鸟：房子均价多少?
高手：不同朝向、不同楼层房子的差价是多少?
置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。
3、菜鸟：房子的使用年限多久?
高手：拿地时间是什么时候?
大家都知道土地使用年限住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是高手们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。
4、菜鸟：口头问配套规划
高手：私下考察环境
置业顾问经常会把一些远期的规划也说得天花乱醉，例如：以后这里有商圈、公园、公交站……但是这里面有多少水份，只有亲自多方面的了解才能知道是否属实。
5、菜鸟：看户型图
高手：看总平面图
户型图是购房时不可忽视的部分，但除了户型之外，房子所处于的位置更加重要。因为相同的户型，周边楼间距、楼道空间等方面很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
6、菜鸟：看样板间
高手：看毛坯房
了解了基本情况，置业顾问都会带你去看样板间，但是华丽丽的样板间里面猫腻不少，毕竟那都是经过开发商精心装修的。直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。
菜鸟们看了上面6大买房技能是不是大吃一惊呀！房地产是一门深不可测的学问呀！下面小编就给大家推荐高手们都比较钟爱的那些楼盘吧，你可要收好了！
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价格：均价7380元/平方米
动态：骏景湾·品峰千元来袭，2015年11月30日前，凭房天下“码”购买骏景湾·品峰直减1000元。品峰103套双拼美墅现正接受诚意登记，建筑面积263-310㎡。骏景湾品峰在售洋房领誉6/7/8幢、天誉5/7/9幢，均价7380元/平。领誉庭全新8幢热销，带装修均价8100元/㎡，户型面积99、101、104、107㎡三房两厅两卫设计，旧带新成功购买领誉庭8幢任何户型，均享旧带新送5年管理费优惠（旧业主享1年管理费，新业主享5年管理费）。天誉庭9幢景观洋房，均价7800元/㎡，两梯四户，面积为98、101、102、110㎡。 在售领誉庭6、7幢和天誉庭5、7幢洋房仅余少量，均价7100元/㎡，面积为81，86、91、96、101、118㎡，均为三房两厅两卫带套间，两梯四户。另有复式洋房81-187㎡。
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骏景湾·品峰占地180亩，位于双龙大道义乌小商品城侧，北倚凤凰山生态公园，距双龙大道、西环路各150米，出享繁嚣、入拥宁静，与城市主干道相近但不相邻，并且被过千亩凤凰山环绕，实为不可多得的居住。骏景湾品峰规划历时两年，力求在规划上无愧于“品质的高峰”的名字，180亩项目用地上只座落了18栋高层和100户低层美墅，2.0的容积率，低密度。小区采用环绕式水景设计，洋房户户向景，各有各的妙趣，甚至有多栋超百米楼距的高层洋房。享受水景园林双重景观。
交通状况：公交：乘坐33、118路公交车到凤山水岸站下车，往凤山水岸后与加油站之间的路口直入300米即可到达目的地。
交通出行图
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价格：均价6500元/平方米
动态：泮海蓝湾Ⅱ期携手江门房天下，会员专享8千抵1.8万元。13、14幢现正火热抢购，均价6500元/平；其中13幢为18层高，两梯四户，面积为95、128平；14幢为26层高，两梯三户，面积为117、121、151平。
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泮海蓝湾Ⅱ期位于江门市迎宾大道西与里村大道交汇处；东临益华百货、卜蜂莲花等大型商业中心，西近江门大道，南面北郊饮食娱乐街，北靠义乌小商品城，坐享老城便捷生活圈；泮海蓝湾是江门市里村片区改造项目，是江门市城中村改造项目的典范工程，结合项目地理位置及里村的实际情况，规划以“百年里村，历史再写”为前题，把里村片区改造成现代都市文化为一体的集主题商业、休闲商务、生态人居为一体的多功能的“中央阳光生活大城”。 整体项目规划由公寓住宅、大型百货商场、甲级写字楼、商业步行街等并配有体育文化活动广场、社区服务中心、医疗机构和中小学及公交侯车亭等配套完善的“中央阳光生活大城”。
交通状况：位于江门市蓬江区里村大道中段，市区可乘坐29、40、41路公交车到迎宾西站下车走约300米到达项目。
交通出行图
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高手过招：无敌高尔夫景观+教育地产+精品户型设计
价格：均价6800元/平方米
动态：天英·月珑湾T11天际样板房即将绚丽绽放，10月10日开始接受预约登记。预计10月开售T11碧玺轩3幢，建筑面积为125、148、173㎡，两梯三户，25层高。在售珊瑚轩2幢尚余少量98㎡单位，购房5千抵3万，南北对流，毛坯均价6800-7000元/平。在售T10碧玺轩4幢，145-174㎡带装修洋房，均价8700-9500元/平。另售车位14万起。
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天英·月珑湾位于天沙河畔，五邑高尔夫对岸。占地5.7万平方米，总建面达16.7万平方米，是天英实业旗下在江门倾力打造的“城市江湾，高级人文精品住区”。位处滨江新区与北新区黄金交汇处，享受北新区成熟配套，出行便捷。范罗岗小学、紫茶小学、机关幼儿园、项目自身品牌幼儿园等名校荟萃，周边高端别墅环绕，是名副其实的人文社区。六大绿色生态公园环绕，远眺高尔夫、近享一河两岸风景带、东方禅意园林、无边际泳池多重立体景观。高级建筑设计团队，融汇西方时尚元素与东方人居习惯，高品质设计水准，实用与舒适完美结合，构筑居住价值的精品社区。89-100方精致小三房，实用至上。131方舒适4房，享舒适体验！
交通状况：乘坐4路, 32路, 109路(或 36路, 102路, 22路), 在江门汽车总站下车，步行720米至天英月珑湾；乘坐118路, 在 中邦广场站下车，步行770米至天英月珑湾。
交通出行图
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高手过招：范小学校条件+三包销售+高使用率
价格：均价7000元/平方米
动态：锦富·汇景湾10月1日已开售9幢洋房，建筑面积为90、97、98㎡三房，均价7000元/平、115㎡四房均价7100元/平；11幢洋房，建筑面积为87.6、87.97、99.57、101㎡，三房设计，两梯四户，23层高，均价7000元/㎡；在售3幢河畔湖景洋房，面积89.59㎡和111.99㎡，三房至四房设计，均价6900元/平。现购房1万抵3万，另有特价87.6㎡单位一口价59.8万。
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锦富·汇景湾位处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心，南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大道。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有天沙河景观。总用地面积约为16万平方米，容积率2.25；计容建筑面积280699平方米，总建筑面积约为38万平米，住宅2398户；建筑密度25%，绿化率45%。锦富汇景湾户型设计传承了西区汇景湾方正实用的特性，又创新增添了其他元素，旨在让居者更舒适。主力户型为100-120平方米，当然也有88平方米等小面积单位，以及大面积的豪宅单位和复式单位，供不同需求的置业者选择。
交通状况：乘坐36和56路公车到锦富汇景湾站下车，可直接到达项目。
交通出行图
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高手过招：学校条件+舒适园林
价格：均价7300元/平方米
动态：华茵·桂语11月1日正式开放金桂臻苑7幢样板间，面积91-135㎡3房，届时将举办“华茵·桂语板房绽放暨欧洲浪漫之旅”活动。金桂臻苑7幢、馨桂逸苑1幢现正火热认筹中，认筹1万抵3万，面积为91、95、112、135平，26层高，两梯四户。在售二期金桂臻苑5、6栋，仅剩少量单位，建筑面积为92、156平，2梯4户，均价7300元/平。
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华茵·桂语是继华茵堡，华茵绿洲后，华茵堡集团的又一力作。华茵桂语处北环路以北，天沙河西岸，享10年北新区的成熟与繁华；领衔滨江新区，背靠滨江启动区80亿城市综合配套。30万平方现代生态社区，享高尔夫球场之尊贵，拥滨江新区之荣耀，纳天沙河西岸新景之气象，怀北环路城市新中轴之气度，融名校林立之博大。集团全新力作华茵桂语以桂花作为主题景观植物，搭配80亩中心湖景，拥4万平方中央湖区，250米宽阔楼距，成就360度全开放视野。色彩与层次诠释现代生态园林的定义。来自大江南北的名花名品，来自名山大川的景观创作原型，来自中西内外的名家创作团队。完美的户型，源自对建筑美学的追求。
交通状况：公交线路：乘坐31路公交车在五邑锦绣豪庭站点下车，步行500米到达楼盘。 临近江门国际金融大厦，江门新汽车总站、青少年宫、中邦广场、火车南站，轻轨站距离1000米。
交通出行图
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高手过招：完善交通+高性价比
价格：均价6000元/平方米
动态：天鹅湾爱琴苑11幢10月24日开放认筹，面积为84/85/122/123㎡，2梯4户，22层高。现购房享受98*98*99折优惠，在售爱琴苑10、12幢，均价6000元/㎡，建筑面积为84、104、121、137㎡，两梯四户，22层高。 爱琴苑13/14幢剩余少量单位，面积为84、120平，均价5900元/㎡。另外在售还有7、8、9幢湖景洋房，面积85-116㎡，均价6000元/㎡；另有一线临街商铺50、81、90㎡，均价28000元/㎡。
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天鹅湾位于江门市南新区，东临银泉路，西邻东海路，南依江海区政府，北靠白水带生态自然风景区。项目规划用地面积35万平方米（525亩），建筑总面积达78万平方米，产品包括别墅、多层情景洋房及高层洋房。其中，住宅面积55万平方米，容积率仅为2.0，建筑密度30%，绿地率近38%，规划户数4200户，规划居住人口1.3万。项目配套有小学、幼儿园、商业铺位、市场等设施。规划以人与自然的和谐为核心，营造了一个“一湖、两岸、四半岛”的地中海风情生活社区。天鹅湾住宅以西班牙地中海建筑风格为主题，提取拱券、坡顶以及筒瓦等典型地中海元素，立面造型丰富，建筑外立面色彩明快。
交通状况：乘坐12路;14路;16路;24路;25路;31路;40路;41路;51路;114路到兴南新村公交站下车，向东南方向步行200米即到天鹅湾。
交通出行图
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价格：均价5900元/平方米
动态：江海碧桂园星荟全新41号楼，折后均价5900元/㎡，现购房找房天下顾问，房天下补贴2000元/套。41号楼户型面积70/75㎡二房，81/85㎡三房,32层高，三梯八户。 江海碧桂园在售星荟40号楼70-75/81/85㎡湖景洋房，房天下补贴2000元，折后均价5900元/㎡。江海碧桂园在售还有少量凤凰酒店公寓，均价7400元/平，返租三年，面积分别为55/75/126平。
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江海碧桂园位于江海区金瓯路以北（双向4车道，路况良好），北临五邑路，是中山通往新会的道路，西面紧靠江海区政府及市政公园，南面隔路与江门市重点中学——江门一中相望，广珠城际轻轨站距项目仅600米，2公里即可到达江海商业中心中环广场，距白水带风景区3公里；北往江门市中心约3公里，同时5公里可达江门市港澳客运码头；东面距中山古镇约8公里。随着广珠城际轻轨、江珠高速的建成，成熟的交通路网江海区将辐射珠三角各大城市，快速融入“珠三角一生活圈”。
交通状况：公交：乘坐24路、 25路、 114路、 在江门一中站下车，下车继续向前，沿金瓯路走240米，左转走50米，到达江海碧桂园。广珠城际轻轨站距项目仅600米，2即可到达江海商业中心中环广场，距白水带风景区3公里，约3；北往江门市中心约3公里，6，同时10可达江门市港澳客运码头；东面距中山古镇约8公里，10。
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