[摘要] 房地产是一门深不可测的学问，小编传授购房知识，让大家变成买房高手。买棵白菜也要讨价还价，更何况是买房子呢！然而大家可能在买白菜方面的经验较多，在买房子方面的经验相对较少，在面对巧言能辩的置业顾问时，相信大部分的购房者可能会处于被坑或被忽悠的被动局面。
房天下讯 买棵白菜也要讨价还价，更何况是买房子呢！然而大家可能在买白菜方面的经验较多，在买房子方面的经验相对较少，在面对巧言能辩的置业顾问时，相信大部分的购房者可能会处于被坑或被忽悠的被动局面。今天，小编特意为大家传播正能量，让大家都能成为买房高手！
1、菜鸟：房子有多大？ 高手：房子公摊多少？
建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含，一般而言，公摊面积越小，得房率越高。
2、菜鸟：房子均价多少？ 高手：不同朝向、不同楼层房子的差价是多少？
置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。
3、菜鸟：房子的使用年限多久？ 高手：拿地时间是什么时候？
大家都知道土地使用年限住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是高手们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。
4、菜鸟：口头问配套规划 高手：私下考察环境
置业顾问经常会把一些远期的规划也说得天花乱醉，例如：以后这里有商圈、公园、公交站……但是这里面有多少水份，只有亲自多方面的了解才能知道是否属实。
5、菜鸟：看户型图 高手：看总平面图
户型图是购房时不可忽视的部分，但除了户型之外，房子所处于的位置更加重要。因为相同的户型，周边楼间距、楼道空间等方面很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
6、菜鸟：看样板间 高手：看毛坯房
了解了基本情况，置业顾问都会带你去看样板间，但是华丽丽的样板间里面猫腻不少，毕竟那都是经过开发商精心装修的。直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。
房地产无疑是一门深不可测的学问，上面介绍的小伎俩应该还是能够让大家与置业顾问周旋一番的，下面小编为大家推荐一下江门市区笋盘，供大家置业参考！
楼盘优惠：现凭房天下“码”购买方直·珑湖湾产品直减5000元
楼盘动态：方直·珑湖湾均可享受购房99折的优惠，现凭房天下“码”购买方直·珑湖湾产品直减5000元。其中，T17幢洋房均价8500元/平，购房1万抵5万，面积为142㎡、143㎡、162㎡；16幢186m²，两梯两户，其中01户型，三人组团，额外优惠1%。T18幢97m²三房两厅两卫、125m²四房两厅两卫，均价7800元/平，两梯四户，共26层高。目前在售房源还有T13幢少量125㎡单位，均价7800元/平；T14幢、T15幢户型面积142㎡、143㎡、164㎡少量单位，两梯三户，均价8000元/平。
交通路线：公交路线：可乘坐11、104、107路公交车到篁庄路口站下车，往江门新汽车总部方向行走约50米后过桥右转，沿着天沙河边向前行走200米即可达到项目。
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楼盘优惠：现认购享8000元抵额外98折
楼盘动态：嶺江一品【天御】5栋洋房均价7300元/平，现认购享8000元抵额外98折，92㎡南向，私享江岭、IMAX全景三房；99㎡南向4房带套间，高赠送面积。5栋两梯四户，32层高，顶层为复式洋房。
交通路线：乘坐19路车，到篁边新村站下车，步行440米，到达终点。
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楼盘优惠：现凭房天下“码”购买星海湾华庭产品直减1000元
楼盘动态：星海湾华庭目前在售6/7幢洋房，均价6000元/平，现凭房天下“码”购买星海湾华庭产品直减1000元。6/7幢户型面积为83/86/98/100㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫，两梯五户，28层高，南北对流，实用率达9成。小区共分3期，一期共4幢，包括4、5、6、7幢，二期共5幢，包括1、2、3、8、9幢，三期共3幢，包括10、11、12幢。
交通路线：可乘坐8路公交车到下沙门诊部站下车，往前行走大概100米即可到达项目营销中心。
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楼盘优惠：携手房天下送2000元购铺
楼盘动态：君汇熙庭8-38㎡现代化市场旺铺热售中，均价20000~30000元/平，现携手房天下送2000元购铺(仅限市场商铺8-38㎡享受)，成功购买市场商铺，可获得2000元肉菜代金券。14/15幢洋房少量93-99㎡单位，一口价约5800元/平，14/15幢洋房坐北向南，2梯4户，28层高。
交通路线：可乘坐14路附线、24路、25路公交车, 在江门一中站下车，沿永康路走250米左右，到达君汇熙庭。
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楼盘优惠：诚意登记1万享97折
楼盘动态：江门东汇城首期推出【天悦湾】84-112平城市洋房，现诚意登记1万享97折火热进行中，预计11月下旬开盘，户型面积约为84㎡、100㎡和112㎡，两梯五户设计，27层高。
交通路线：乘坐41、44号公交车到达棉纺厂站，步行20米即可到达。
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楼盘动态：凯旋堡5幢洋房开放认筹，面积为78、90、122㎡，二至三房设计。11月购房优惠大酬宾：1、结婚证可享99折优惠；2、11月11日前，每日前3名可获赠幸福基金3888元。3、老带新享1500元物管费4、购房均可获赠 “甜蜜居家大礼包”1份。房天下会员2000元。在售首期2/6幢洋房，均价5500元/平，购房享97折。其中2幢面积为80-92㎡，6幢面积78、90、122㎡，两梯三户，18层高，唯美样板房同步开放。
交通路线：江门城轨站，乘坐8、41、43、53路公交，在江海一路站下车，步行430米到达。
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楼盘动态：珑山居即将加推6/13幢洋房，10月31日正式启动认筹。珑山居补贴，房天下会员购房额外直减2000元。珑山居8/12幢热销中，均价5400元/㎡，8/12幢均为两梯四户，13层高，8幢面积为95、99、100㎡；12幢面积为96、98、99、110㎡。11月22日珑山居举办“醉美山居，听见大自然——珑山居新品发布会暨登山音乐节”，亚洲天后 即将空降珑山居。
交通路线：市内乘坐104或112路公交车到外海站下车步行约150米即到达项目位置。
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