[摘要] 北新发展日渐成熟，滨江新区也已经基本定型，而“潜力股”江海片区从2015年下半年开始至今就成为近期瞩目的“焦点”，不少业内人士预计，江海区将会成为2016年纯新盘的“主要根据地”。本期将从府西板块、外海板块以及礼乐镇等三个片区，还原江海发展真实面貌，提前预热楼市！
房天下房天下讯 北新发展日渐成熟，滨江新区也已经基本定型，而“潜力股”江海片区从2015年下半年开始至今就成为近期瞩目的“焦点”，不少业内人士预计，江海区将会成为2016年纯新盘的“主要根据地”。本期将从府西板块、外海板块以及礼乐镇等三个片区，还原江海发展真实面貌，提前预热楼市！
区府片区现状:
1、交通优势：轻轨助力，自从几年前江门轻轨建站以来，带旺了江海片区一带的人气，不少楼盘都开始纷纷驻扎在江海。
2、配套优势：江海区政府、中环广场等都坐落在区府片区，加之近期较热的东汇城综合体。区府片区的综合体增多，折射出该区的未来的商业定位
3、在建楼盘情况:主要以西府轻轨一带为主，超5个楼盘聚集在该处，并且开发时间较长，包括碧桂园集团、东华地产等开发商2009年之初就已经开始在该地进驻，不少房企都已经接近清货阶段。在售的楼盘形态较多，包括带装修房、公寓等，价格在“5”字头的范围，据数据统计，2009年该片区的一手电梯房价格在“3”字头左右，经过6年时间，上涨幅度接近2000元/平的，可以看出该地段的房价趋向稳定。
2015年新兴起的为胜利路一带地段，包括星海湾华庭、东汇城、凯旋堡等楼盘，该地段楼盘不少来自三旧改造项目。由于接近蓬江区地王商圈，人气较旺，成为不少市民关注的焦点。
4、未来趋势：胜利路一带将成为重点区域，并且东汇城、中环广场二期的建设，该地段的商业地产会逐渐兴起。
外海片区现状：
1、环境优势：临近中港码头，享有江景，空气比较清新
2、配套优势：片区有外海中心小学，江海区一间省一级学校，光博汇等建设，能带动该区的人气以及商业建设
3、在售楼盘情况:外海片区的楼盘以环境作为主打，诸如奕聪花园、金色海伦湾、珑山居等，主要客户群除了江门外海本地人，更有中山古镇等客户群。片区的楼盘以毛坯房为主，不少更是主推别墅，售价相比区府一带稍高一点，多接近”6”字头。
4、未来趋势：外海街道沙津横头股围地段两个"三旧"改造地块已经被江门市津逸发展有限公司拿下，计划形成占地达110亩的外海东大门地标式商业广场和商务中心及与海逸华庭小区组成外海高尚住宅群。外海片区光博汇附近一带成为未来的房地产焦点。
礼乐镇片区现状：
1、在售楼盘状况：礼乐镇楼盘数量不多，自2014年开始才逐渐增加，此前只有文昌花园、帕佳图尚品等楼盘，后来增加了乐雅苑等楼盘，2016年更有纯新盘文华豪庭，价格普遍偏低，甚至在“4”字头的范围，成为江海片区三个地段房价低地段。普遍来看，礼乐镇的的楼盘规模偏小，主要面向的客户群以礼乐镇居民为主。
2、未来趋势：礼乐镇成为江海区“三旧改造”的重点区域，包括船厂、纸厂等都改造成商住小区都已经开始逐渐提上日程，未来一两年将成为江海区另一个商住地聚集之处。
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