[摘要] 10月24日是“霜降”节气，央行在当天再次“双降”，既降息，又降准。
10月24日是“霜降”节气，央行在当天再次“双降”，既降息，又降准。
降息方面，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。值得关注的是，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
降准方面，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
正在地产销售人员鼓吹楼市又有涨价基础欢呼雀跃时，笔者却犹疑了。央行“双降”，一方面反映出当前经济下行压力已经很大很大，难道楼市能独善其身？！然而，地产销售人员的想法不无道理，因为此前的降首付和多次降息，的确能提高购房者的购买能力；“负利率”时代，购买资产比存款更具。央行“双降”折射出以上的楼市悖论。
笔者发现，与前几次降息不一样的是，这次住房公积金的利率没有同步调整，只是调整了商业贷款的，可以理解成为国家认为目前公积金的优惠力度已经足够大了。客观地说，本年内的降息降准，都不是专门为房地产而降的，但房地产都充分受惠了，销量和房价均有所提升。除了供房者利率降低，减轻经济压力外，开发商的融资成本进一步降低。利率进一步市场化会让更多的资金更便利地迂回进入房产市场。
然而，影响房价根本因素还是供求关系。回看今年各月的网签数量，除一二次降息降准后的市场反应较热烈以外，第三次降息降准市场的反应也是有限的，预计这次也不例外。归要到底，目前市场仍处于供大于求的状态，盲目涨价行为并不明智。此外，短时间降准降息意义不是很大，房价的走势主要还是看城市的经济发展潜力、人口结构等。
笔者认为，今年楼市的繁荣背后，是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市新危机，一年半载可能爆发。今年“3·30楼市新政”以来，大中城市（一线城市、部分二线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实是对于市场的误判。但是，从江门部分房企的表现来看，刚好有一批做了“误判”的房企。
笔者认为，从去年央行“双降”、“9·30”新政降首套首付之后，江门楼市量价齐升的阶段已经过去，目前处于价升量跌的阶段，往后就是量价齐跌的情形。原因是央行货币政策宽松将导致楼市需求在今年前三季度大量透支，楼市在第四季度将陷入调整期。
悖论归悖论，守好口袋中的钱才是结论，无论对于普通市民还是房企都一样。至于有何办法，就要看个人和房企的水平和能耐了。
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