[摘要] 高库存的江门楼市，前三季度共卖了30869套一手住宅，但库存仍有5万多套，继续处于高库存状态。通过计算，恩平库存的一手住宅，还可以卖4年，而新会的10个月就可以消化完。
高库存的江门楼市，前三季度共卖了30869套一手住宅，但库存仍有5万多套，继续处于高库存状态。通过计算，恩平库存的一手住宅，还可以卖4年，而新会的10个月就可以消化完。
解读
库存：我市属于高库存城市
库存可供消化周期体现着区域市场的供求关系——周期越短，供应越紧张，价格越坚挺；周期越长，供应越宽松，价格越疲软。从计算得出的数据可知，目前楼市情况仍不容乐观，全市一手住宅目前仍可消化大约15个月，属于高库存城市。住建部2014年提出“双向调控”时的“高库存”地区标准，是指消化周期为月消化量的12~15倍。
另外，从各个区域的消化周期可知，新会的供应是紧张的，这也是新会楼市价格一直坚挺的原因。9月新会住宅均价为6742元/平方米，比蓬江、江海的6280元/平方米还要高。恩平的供应宽松，可以说是库存量大得惊人，足足可以消化4年。
购房能力：恩平居民的购房能力弱
以城镇人均居民可支配收入的数据计算，目前江门市各区域的家庭（一对夫妻两个人的收入）购房（以100平方米的房子为例）需要10~13年的可支配收入。蓬江居民的购房能力强，只需要10.3年，恩平居民的购房能力弱，需约12.7年。恩平的库存量巨大，消化周期长，高达4年，但恩平居民的购房能力又弱，恩平楼市的走向值得密切关注。
住宅供应：新会增幅大，超过5成
全市住宅供应总建筑面积下降5.5%，但套数没有下降，显示套均面积在减少。蓬江、江海、新会和开平的供应面积和供应套数均有增长，其中新会的增幅大，分别为40.8%和51.1%，说明供应紧张的新会楼市得到大量供应。台山、恩平和鹤山的供应量同比均减少。
住宅成交：开平增幅超过两倍
今年前三季度，蓬江、江海两区成交一手住宅12592套，已经超过去年全年12469套的成交量。前三季度，江门的成交数据全面飘红，一手住宅成交套数同比上涨55.3%以上。从区域来看，开平增长幅度大，超过两倍，达到206.7%；蓬江、江海增长达6成；新会增长超9成；其他区域也有10%~22%的涨幅。
三区房价均为“6”字头，四市房价则为“4”字头。从价格变化来看，只有新会的房价同比上涨5.9%，其他区域同比均下跌，大跌幅为鹤山的14.2%。
基础数据来源：江门市人民政府门户网站、各市《国民经济和社会发展统计公报》、江门市住建局
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