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公积金贷首付低20%商贷低25% 你买得起房吗

江门日报   2015-10-11 09:16

[摘要] 近期,楼市新政动作频频,“公积金异地贷”、“提高住房公积金个人住房贷款实际额度”、“低首付款比例调整为不低于25%”……政策密集出台,你都了解吗?小编整理了近出台的政策,一起来看看吧~

近期,楼市新政动作频频,“公积金异地贷”、“提高住房公积金个人住房贷款实际额度”、“低首付款比例调整为不低于25%”……政策密集出台,你都了解吗?小编整理了近出台的政策,一起来看看吧~

首付调整

时隔一年,楼市又现“9.30”,9月30日,央行与银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),规定在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。

公积金

公积金政策方面也“动作频频”。9月30日,住建部、财政部与央行还联合下发了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。

《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务,拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。

新政利好一:月还款与收入比上限60%

2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。

新政利好二:偿还期限可延至退休后5年

贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

新政利好三:可向购房所在地申请贷款

缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

新政利好四:不需单位出具收入证明

同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取贷款政策,统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时,应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其它证明材料。

业内人士认为,相对大城市而言,公积金贷款新政对三四线城市是利好。一方面,这些地区房价不算高,如果可以实现公积金异地贷款有利于留住人才,为地方经济发展作贡献;另一方面,对于一些户籍在三四线城市,而工作在一二线城市的人,也有机会改善户籍所在地的居住条件。

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