[摘要] 降低住房公积金首套房及二套房贷款首付款比例。购买首套或第二套普通住房，低首付比例为20%。购买首套和第二套普通住房的，单个职工申请住房公积金贷款高额度为30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款高额度为60万元。
为进一步满足居民自住和改善住房的合理需求，促进房地产市场持续平稳发展，根据国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳发展的通知》（国土资发〔2015〕37号）精神和江门市近期对促进全市房地产市场平稳发展的做法，结合新会实际，制定如下措施：
一、对首次购买商品住房人员实施补助
为鼓励和引导居民开展住房消费，激发全区房地产市场活力，对符合下列条件的购房人员，由区财政实施补助：
（一）2011年5月1日至2016年9月30日期间毕业的专科及以上学历毕业生，凭本人身份证、毕业证书和区住房城乡建设局出具的首次购买商品住房证明等材料，在新会区行政范围内购房可享受相应的补助。其中，购买新建商品住房的给予150 元/㎡货币补助，购买二手商品住房的给予20元/㎡补助。
（二）属首次购买商品住房的新会区户籍居民，凭新会公安分局出具的身份证明材料和区住房城乡建设局出具的首次购买商品住房证明，在乡镇购买新建商品住房可享受相应的补助。其中，购买144㎡以下住房的，给予100元/㎡补助；购买144㎡及以上住房的，按商品房交易总额的1.5%给予补助。
（三）在新会区就业满3年、属首次购买商品住房的非新会户籍人员，凭区人力资源社会保障局出具的区内购买社保证明和区住房城乡建设局出具的首次购买商品住房证明，在新会区行政范围内购房可享受相应的补助。其中，购买新建商品住房的，给予100元/㎡补助；购买二手商品住房的，给予20元/㎡补助。
以上补助，符合条件购房人员只可享受其中一项。申请补助和购房时间为2015年10月1日至2016年9月30日，其中现售商品房以房产证登记时间为准，预售商品房以合同登记备案时间为准。
（一）放宽提取住房公积金支付房租的条件。职工在新会区连续足额缴存住房公积金满3个月，且家庭成员在缴存地无自有住房并租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。
（二）执行住房公积金支付首期款政策。职工在新会区购买一手普通住房的，可使用住房公积金支付首期款，提取的住房公积金直接划入开发商资金监管账户。
（三）受理五邑地区内跨区域自动还贷。五邑地区内缴存住房公积金并在住房公积金贷款承办银行办理住房贷款的，可办理跨区域自动还贷。
（四）降低住房公积金首套房及二套房贷款首付款比例。购买首套或第二套普通住房，低首付比例为20%。
（五）提高个人住房公积金高贷款额度。购买首套和第二套普通住房的，单个职工申请住房公积金贷款高额度为30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款高额度为60万元。
三、优化市场发展环境
（一）简化审批环节，缩短审批时限。银行机构应加快受理、审批、发放个人住房贷款，不压单、不压贷；精简借款人调查报告、工资流水等审批环节，有条件的下放审批权限，加快贷款发放速度，提高工作效率。供电、供气、供水、通信等机构应加大对房地产项目配套设施建设力度，积极主动配合，做好跟踪服务。
（二）规范市场秩序，坚决打击“挂靠”和违法分包行为，引导企业有序竞争。
（三）强化法律意识，严格履行合同。要加大监督执行力度，坚决杜绝出现“房闹”现象；对违反合同的，依法追究其法律责任。
四、完善基础设施和公共配套建设
（一）完善基础设施投资机制。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，鼓励社会资本投资城镇供水、供热、燃气、污水处理、垃圾处理、城市综合管理、公园配套服务、公共交通、停车设施等市政基础设施项目，加快城镇基础设施改造升级。
（二）完善新建片区公共设施配套。加快圭峰片区、南新片区的市政排水管网等各种管线，以及医院、学校、市场等公共设施配套的建设进度。
（三）完善乡镇基础设施和配套建设。加大乡镇基础设施建设力度，加快小城镇扩容提质工程，进一步完善乡镇公共设施和配套，缩小城乡差距，增加镇域商品房投资潜力，吸引更多住房消费。
五、完善土地供应机制
（一）各镇（街、区）要根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况，合理确定商品住宅用地供应量，避免用地集中过度投放。
（二）加大“清土地”工作力度，深入挖掘土地资源，释放更多存量和闲置土地；加快开展“三旧”改造，合理整合土地资源，提高开发强度，增加建设量。
（三）加大房地产用地拍卖力度，加强已出让的房地产项目实际交地情况的跟踪，确保按土地出让合同规定的时限全面交地，切实解决企业受让土地后出现的拖延交地问题。
（四）对商品房库存量大、去库存期超过24个月的镇（街、区），调减商品住宅用地出让规模。
六、加强市场监测和分析
（一）加大房地产市场信息公开力度，及时准确发布市场供求信息。各镇（街、区）要完善房地产市场风险预警机制，建立市场异常变化、突发性重要情况报告制度，尤其是库存压力大的镇（街、区），要及时制定风险应对预案。
（二）密切关注舆情，加强舆论引导，稳定市场预期，营造有利于房地产市场持续平稳发展的舆论氛围。
（三）拓展购房者与开发商之间的交流平台。办好国庆节等节假日房地产展销会，集中展示区内楼盘，大力宣传新会宜居宜业的城市形象和良好的房地产市场交易环境。
七、建立联席会议制度
由区住房城乡建设局牵头，发改、财政、公安、国土、规划、维稳、金融等部门单位配合，建立房地产工作联席会议制度，加强工作交流和信息沟通，分析住房信贷、扶持政策的执行情况和实施效果，促进全区房地产市场平稳持续发展。
八、申请方式
凡符合补助条件的申请人，可持相关资料到所购房屋的房地产开发企业进行申报；房地产开发企业需整合、核对后，报送区住房城乡建设局备案。申请人也可持相关资料直接到区房地产交易所（会城古榕路38号）申请办理，《住房消费申请补助表》可登陆江门市新会区住房和城乡建设局信息网站（//www.xhjsj.gov.cn/）下载。
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